Udanego długiego weekendu

Windy

Dzięki staraniom Administracji powinna niebawem zostać podpisana umowa serwisowa na windy. W ramach opłaty ryczałtowej usterki będą usuwane przez serwis dojeżdzający w ciągu 60 minut i pracujący w godzinach 8:00-16:00. Z kabiny windy będzie można połączyć się bezpośrednio z centrum serwisowym. Jest to lepsze rozwiązanie niż kupowanie na zapas podzespołów i umawianie ad hoc akcji naprawczych - czas przestoju dźwigów powinien być krótszy.

To nie są czerpnie w znaczeniu czerpnie

Prezes Fajans Ścisło i Partnerzy: To nie są czerpnie w znaczeniu czerpnie. To otwory wentylacyjne.
Inspektor Nadzoru Budowlanego: Ale tu w projekcie budowlanym Pan ma napisane: czerpnie.
Prezes: Bo tu jest to źle napisane.

Przepisy budowlane muszą być generyczne, nie mogą być zbytnio enumeratywne w stosunku do rozwiązań, bo świat idzie do przodu, mamy postęp technologiczny, za którym prawo musi nadążać. Projektanci też powinni śledzić na bieżąco przepisy, brać udział w szkoleniach dotyczących aspektów prawnych ich działalności. Zajęcia takie są dostępne na Wydziale Administracji i Nauk Społecznych Politechniki Warszawskiej, gdzie wśród wykładowców są m.in. pracownicy Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego.

Odpowiedź na argumenty o sile wyższej powodującej zaśnieżenie garażu jest tutaj.

Usterki a przepisy

Od maja zabieramy się za przegląd całego osiedla, z Państwem a także z udziałem ekspertów branżowych. Artefaktami wynikowymi będą m.in. dokumenty określające niezgodności z aktami normatywnymi. Zaczęliśmy od garażu - draft jest tutaj. Stawiamy na transparentność i jawność działań.

PINB a usterki

Serwis gwarancyjny DD bardzo wiele zgłoszeń usterek odrzuca, powołując się na to, że budynek został odebrany przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego. Jest to zachowanie patologiczne i nie mające nic wspólnego z uwarunkowaniami prawnymi. Fakt odbioru budynku, nie świadczy że jest on zgodny ze wszystkimi rozporządzeniami, a projekty zostały opracowane zgodnie ze sztuką i w zgodzie z aktami normatywnymi. Innymi słowy: serwis gwarancyjny nie zna się na przepisach i wciska mieszkańcom kit. Szczegóły w piśmie Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego.

Nieszczelna izolacja przeciwwilgociowa w garażu

Cytaty z dokumentów projektowych robionych dla Dom Development:

Roboty hydroizolacyjne podziemnej części i przyziemia budynku powinny być

odebrane, jeżeli wszystkie wyniki badan są pozytywne, a dostarczone przez wykonawcę dokumenty są kompletne i prawidłowe pod względem merytorycznym.

Jeżeli chociażby jeden wynik badan był negatywny hydroizolacja nie powinna być przyjęta. W takim wypadku należy przyjąć jedno z następujących rozwiązań:

• jeżeli to możliwe należy ustalić zakres prac korygujących, usunąć niezgodności izolacji z wymaganiami określonymi w pkt. 5.5. i przedstawić ja ponownie do odbioru,

• jeżeli odchylenia od wymagań nie zagrażają bezpieczeństwu użytkownika, nie powodują nieszczelności hydroizolacji oraz nie ograniczają jej trwałości, zamawiający może wyrazić zgodę na dokonanie odbioru końcowego z jednoczesnym obniżeniem wartości wynagrodzenia w stosunku do ustaleń umownych, w przypadku, gdy nie są możliwe podane wyżej rozwiązania wykonawca zobowiązany jest usunąć wadliwie wykonaną izolację przeciwwilgociową lub wodochronną, wykonać ją ponownie i powtórnie zgłosić do odbioru.

W przypadku niekompletności dokumentów odbiór może być dokonany po ich uzupełnieniu.

Z czynności odbioru sporządza się protokół podpisany przez przedstawicieli zamawiającego i wykonawcy. Protokół powinien zawierać:

• ustalenia podjęte w trakcie prac komisji,

• ocenę wyników badań,

• wykaz wad i usterek ze wskazaniem sposobu ich usunięcia,

• stwierdzenie zgodności lub niezgodności wykonania robót hydroizolacyjnych z zamówieniem.

Protokół odbioru końcowego jest podstawą do dokonania rozliczenia końcowego

pomiędzy zamawiającym a wykonawca.

8.5. ODBIÓR PO UPŁYWIE OKRESU RĘKOJMI I GWARANCJI

Celem odbioru po okresie rękojmi i gwarancji jest ocena stanu izolacji przeciwwilgociowej i wodochronnej w części podziemnej i przyziemiu budynku po użytkowaniu w tym okresie oraz ocena wykonywanych w tym okresie ewentualnych robót poprawkowych, związanych z usuwaniem zgłoszonych wad.

Odbiór po upływie okresu rękojmi i gwarancji jest dokonywany na podstawie oceny wizualnej izolacji, z uwzględnieniem zasad opisanych w pkt. 8.4. „Odbiór ostateczny (końcowy)”.

Pozytywny wynik odbioru pogwarancyjnego jest podstawą do zwrotu kaucji gwarancyjnej, negatywny do dokonania potrąceń wynikających z obniżonej jakości robót.

Przed upływem okresu gwarancyjnego zamawiający powinien zgłosić wykonawcy wszystkie zauważone wady w wykonanych robotach hydroizolacyjnych.

Komentarz do pisma w skrzynce

Pierwowzór pisma to dokument stworzony przez PMG Partner. Zarządca przekazał go radzie do wiadomości. Po dodaniu przez nas treści "lepiej nie dawać deweloperowi w prezencie 60 000 zł" nikt z PMG Partner nie chciał się pod nim podpisać... Czy treść jest zbyt emocjonalna? Można było sformułować odpowiedź w sposób bardziej wyważony, ale sporo osób zbulwersowało się brakiem podpisu nadawcy w piśmie źródłowym i stąd taka wynikowa zawartość.
Każdy z mieszkańców osiedla ma prawo głosu, ma prawo wyrażać swoje wątpliwości i oczekiwania. Musimy wypracować jakiś sposób, żeby nie działać w afekcie i nie drukować serii po 413 kartek, bo to też trochę kosztuje :) Może poprzez dyżury zarządu takie jak ma Adria I? Zgłoszenie tematów; wywieszenie na klatkach kartek z agendą spotkania; zainteresowani dyskutują i jest sporządzana notatka dostępna dla wszystkich.