Za 14 miesięcy 2012 + 2013 mieliśmy stratę wynikającą z niedoszacowania zużycia energii elektrycznej. To co zakładał plan było absolutnie niedoszacowane. Średnia wartość na miesiąc rachunku za energię elektryczną w kwocie ok. 16 000 zł to wartość sensowna przy mocnym podgrzewaniu podjazdów garażu i wejść. Obecnie przy manualnym sterowaniu (czytaj wyłączeniu podgrzewania) koszty powinny wynosić ok. 14 000 zł. Niedobór środków został zbilansowany dopłatą od mieszkańców.
Rok 2014: Finansowanie nieruchomości wspólnej + komórki + odsetki + odszkodowania + zwrot za prąd - wykonanie = wynik gospodarowania nieruchomością wspólną. Tutaj wszystko się zgadza.
Czy plan na 2014 rok był zawyżony? Nie mamy samego wykonania za 2013 rok tylko wykonanie za 14 miesięcy 2012+2013. Jeśli kwotę zaplanowanych wydatków na 2014 podzielimy przez znormalizowane wydatki 2013 (mnożenie przez 12 dzielenie przez 14) to wychodzi ok. 105%. Budżet na 2014 zawierał bufor bezpieczeństwa 5%. Te 5% to znacznie mniej niż dopłata do energii biernej pojemnościowej, zatem nie można założyć, że budżet na 2014r. przewidywał problematyczne rachunki za prąd.
Faktury za prąd są wysyłane do Wspólnoty Mieszkaniowej Adria II/III, Pl. Marsz. Józefa Piłsudskiego 3, czyli na adres Dom Development. Do PMG trafiają ok. 2-3 tygodnie po wystawieniu.
Porówanie kosztów 3. do 2. etapu w 2014 roku. 413 - 230 = 183 mieszkania; 437 - 235 = 202 miejsca garażowe. Współczynnik skalowania to 0,80-0,85. Ustalmy termin rozpoczęcia użytkowania 3. etapu na II kwartał 2014, co daje 9 miesięcy - skalowanie zmienia się na 0,80-0,85 x 9/12 ~= 0,6. Zakładamy, że koszty mogą być w sposób ciągły/liniowy przeskalowane. Zatem jeśli plan 2014 pomnożymy przez 1,6 powinno nam wyjść wykonanie. Wychodzi ok. 220 000 zł mniej, co stanowi 20% wartości wykonania za 2014 rok. Teraz pytanie: które pozycje rozliczenia nie skalują się x 1,6?
Konserwacja budynku (1,14), ubezpieczenie (2), ochrona (< 1), zarządzanie (1,43). Na ochronie i zarządzaniu zaoszczędziliśmy 125 000 zł (płacąc za 3. i 2. etap razem płacimy mniej niż sumarycznie za każdy oddzielnie). Po dodaniu zwrotu za prąd wychodzi kwota nadwyżki. Wszystko się zgadza. Tematu prądu należałoby wcale nie uwzględniać, bo zwrot bilansuje się z zapłaconymi fakturami. Nadwyżka jest czystym skutkiem budżetowania razem obu etapów z przeszacowanym pierwotnym planem.
W liczeniu zastosowałem prostą regresję liniową. To samo powinno przedstawić na ładnych kolorowych wykresach PMG na zebraniu Wspólnoty.
W przypadku zwrotu nadwyżki ok. 20% dostałby deweloper (liczba mieszkań we własności DD x liczba miesięcy dzielone przez 413x12). Pytanie czy przy takim zamieszaniu z prądem chcielibyśmy coś oddawać pośredniemu sprawcy zamieszania.
poniedziałek, 30 marca 2015
sobota, 28 marca 2015
Węzeł cieplny
Przy zmniejszonym przepływie oraz podwyższonej różnicy ciśnień, zainstalowane w węzłach cieplnych regulatory różnicy ciśnień i natężenia przepływu przestają pracować w swoim optymalnym zakresie działania. Duża różnica ciśnień oraz małe natężenie przepływu powodują, że regulatory dp/V pracują przy stopniu otwarcia poniżej 10% pełnego skoku. Przy tak małym stopniu otwarcia niektóre z regulatorów pracują niestabilnie i wywołują występowanie drgań i hałasów w węzłach cieplnych. Oscylacje ciśnień powodują drgania elementów węzła cieplnego oraz uszkodzenia manometrów.
Metodą zalecaną przez OBRC SPEC S.A. do doraźnego stosowania w węzłach cieplnych, w których występują drgania i hałasy, jest instalowanie zaworu dławiącego w rurce impulsowej, przenoszącej impuls ciśnienia z rurociągu powrotnego do siłownika membranowego regulatora dp/V. Zwiększenie oporu przepływu w rurce impulsowej powoduje zmniejszenie szybkości reakcji regulatora na zmiany różnicy ciśnień i wytłumienie oscylacji własnych regulatora.
Do sprawdzenia projekt węzła cieplnego i ewentualne wprowadzenie zmian instalacji we współpracy z firmą Veolia.
Uaktualnienie: Mamy regulację nie automatyczną tylko w pełni manualną - "po taniości". Pogotowie ciepłownicze ma dojeżdzać w ciągu 1 godziny w trybie 24/7.
-- 01.04.2015
Metodą zalecaną przez OBRC SPEC S.A. do doraźnego stosowania w węzłach cieplnych, w których występują drgania i hałasy, jest instalowanie zaworu dławiącego w rurce impulsowej, przenoszącej impuls ciśnienia z rurociągu powrotnego do siłownika membranowego regulatora dp/V. Zwiększenie oporu przepływu w rurce impulsowej powoduje zmniejszenie szybkości reakcji regulatora na zmiany różnicy ciśnień i wytłumienie oscylacji własnych regulatora.
Do sprawdzenia projekt węzła cieplnego i ewentualne wprowadzenie zmian instalacji we współpracy z firmą Veolia.
Uaktualnienie: Mamy regulację nie automatyczną tylko w pełni manualną - "po taniości". Pogotowie ciepłownicze ma dojeżdzać w ciągu 1 godziny w trybie 24/7.
-- 01.04.2015
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dn. 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. nr 75 z 2002 r., poz. 690 ze zm.):
§ 323. 1. Budynek i urządzenia z nim związane powinny być zaprojektowane i wykonane w taki sposób, aby poziom hałasu, na który będą narażeni użytkownicy lub ludzie znajdujący się w ich sąsiedztwie, nie stanowił zagrożenia dla ich zdrowia, a także umożliwiał im pracę, odpoczynek i sen w zadowalających warunkach.
§ 326. 1. Poziom hałasu oraz drgań przenikających do pomieszczeń w budynkach mieszkalnych, zamieszkania zbiorowego i użyteczności publicznej, z wyłączeniem budynków, dla których jest konieczne spełnienie szczególnych wymagań ochrony przed hałasem, nie
może przekraczać wartości dopuszczalnych, określonych w Polskich Normach dotyczących ochrony przed hałasem pomieszczeń w budynkach oraz oceny wpływu drgań na ludzi w budynkach.
3. W budynku wielorodzinnym izolacja akustyczna stropów międzymieszkaniowych powinna zapewniać zachowanie przez te stropy właściwości akustycznych, o których mowa w ust. 2 pkt 2, bez względu na rodzaj zastosowanej nawierzchni podłogowej.
Według PN-87/B-02151/02 średni poziom hałasu ustalonego nie może przekraczać w dzień i w nocy odpowiednio 35 i 25dB.
-- 22.04.2015
-- 22.04.2015
piątek, 27 marca 2015
Pytanie o jakość wody
Zagadnienia związane z jakością wody określa Rozporządzenie Ministra Zdrowia z dnia 29 marca 2007 r. w sprawie jakości wody przeznaczonej do spożycia przez ludzi, Dz.U. Nr 61, Poz. 417. (z późn. zmianami).
§ 7. 1. Ustalenie zakresu prowadzenia badań wody przez właściwego państwowego powiatowego lub państwowego granicznego inspektora sanitarnego wymaga uwzględnienia następujacych czynników,
określonych dla obszaru zaopatrzenia w wodę:
1) jakości i rodzaju ujmowanej wody;
2) zastosowanych metod uzdatniania;
3) długośi sieci wodociagowej;
4) materiałów użytych do budowy sieci wodociagowej;
5) wieku wodociagu;
6) zanieczyszczeń występujacych w środowisku; chorób wodozależych;
8) aktualnych potrzeb i celów badań.
2. Z przeprowadzonego badania wody laboratoria, o których mowa w § 5, sporzadzaja sprawozdanie.
§ 11.7. W ramach monitoringu jakości wody właściwy państwowy powiatowy lub państwowy graniczny inspektor sanitarny:
1) pobiera próbki wody do badań;
2) wykonuje badania wody;
3) prowadzi wykaz:
a) przedsiębiorstw wodociagowo-kanalizacyjnych,
b) urzadzeń wodociagowych,
c) miejsc pobierania próbek wody objętych monitoringiem jakości wody;
4) pozyskuje od przedsiębiorstw wodociagowo-kanalizacyjnych wyniki badaf jakości wody przeprowadzonych w ramach kontroli wewnętrznej;
5) gromadzi, weryfikuje, analizuje i ocenia dane uzyskane w wyniku prowadzonego monitoringu jakości wody, zwane dalej „danymi monitoringowymi”;
6) przekazuje dane monitoringowe do właEciwego państwowego wojewódzkiego inspektora sanitarnego;
7) informuje właściwego wójta (burmistrza, prezydenta miasta) o jakości wody na nadzorowanym terenie.
§ 18. 1. Zastosowanie materiału lub wyrobu używanego do uzdatniania i dystrybucji wody wymaga uzyskania oceny higienicznej właściwego państwowego
powiatowego lub państwowego granicznego inspektora sanitarnego.
2. Ocena, o której mowa w ust. 1, jest wydawana na podstawie dokumentacji projektowej.
3. Dokumentacja, o której mowa w ust. 2, zawiera:
1) nazwę i adres obiektu lub elementu obiektu, gdzie zostanie zastosowany oceniany materiał lub wyrób używany do uzdatniania i dystrybucji wody;
2) rodzaje zastosowanych wyrobów, materiałów, preparatów z aktualnymi atestami higienicznymi jednostki uprawnionej do wydawania takich atestów;
3) określenie miejsca i przeznaczenia zastosowania materiałów, wyrobów, preparatów używanych w procesie uzdatniania i dystrybucji wody;
4) w przypadku produktów biobójczych także dokumentdopuszczajacy ten produkt biobójczy do obrotu z określonym zakresem jego stosowania.
4. Ocena, o której mowa w ust. 1, powinna byç poparta wynikiem badania wody przeprowadzonym przez właściwego państwowego powiatowego lub
państwowego granicznego inspektora sanitarnego pozwalajacym na stwierdzenie spełniania wymagań określonych w załacznikach nr 1—4 do rozporzadzenia.
5. Właściwy państwowy powiatowy lub państwowy graniczny inspektor sanitarny prowadzi wykaz wydanych ocen o materiałach i wyrobach stosowanych do uzdatniania i dystrybucji wody.
§ 20. 1. Konsumenci uzyskują informacje o jakości wody zgodnie z przepisami o dostępie do informacji publicznej.
Za jakość wody odpowiada przede wszystkim przedsiębiorstwo wodociągowo-kanalizacyjne kontrolowane przez powiatowego inspektora sanitarnego. Znajdujące się na osiedlu hydrofornie posiadają materiały i wyroby używane do dystrybucji wody i zgodnie z paragrafem 18 powinno zostać przeprowadzone badanie wody.
-- Uaktualnienie 29.04.2015
§ 7. 1. Ustalenie zakresu prowadzenia badań wody przez właściwego państwowego powiatowego lub państwowego granicznego inspektora sanitarnego wymaga uwzględnienia następujacych czynników,
określonych dla obszaru zaopatrzenia w wodę:
1) jakości i rodzaju ujmowanej wody;
2) zastosowanych metod uzdatniania;
3) długośi sieci wodociagowej;
4) materiałów użytych do budowy sieci wodociagowej;
5) wieku wodociagu;
6) zanieczyszczeń występujacych w środowisku; chorób wodozależych;
8) aktualnych potrzeb i celów badań.
2. Z przeprowadzonego badania wody laboratoria, o których mowa w § 5, sporzadzaja sprawozdanie.
§ 11.7. W ramach monitoringu jakości wody właściwy państwowy powiatowy lub państwowy graniczny inspektor sanitarny:
1) pobiera próbki wody do badań;
2) wykonuje badania wody;
3) prowadzi wykaz:
a) przedsiębiorstw wodociagowo-kanalizacyjnych,
b) urzadzeń wodociagowych,
c) miejsc pobierania próbek wody objętych monitoringiem jakości wody;
4) pozyskuje od przedsiębiorstw wodociagowo-kanalizacyjnych wyniki badaf jakości wody przeprowadzonych w ramach kontroli wewnętrznej;
5) gromadzi, weryfikuje, analizuje i ocenia dane uzyskane w wyniku prowadzonego monitoringu jakości wody, zwane dalej „danymi monitoringowymi”;
6) przekazuje dane monitoringowe do właEciwego państwowego wojewódzkiego inspektora sanitarnego;
7) informuje właściwego wójta (burmistrza, prezydenta miasta) o jakości wody na nadzorowanym terenie.
§ 18. 1. Zastosowanie materiału lub wyrobu używanego do uzdatniania i dystrybucji wody wymaga uzyskania oceny higienicznej właściwego państwowego
powiatowego lub państwowego granicznego inspektora sanitarnego.
2. Ocena, o której mowa w ust. 1, jest wydawana na podstawie dokumentacji projektowej.
3. Dokumentacja, o której mowa w ust. 2, zawiera:
1) nazwę i adres obiektu lub elementu obiektu, gdzie zostanie zastosowany oceniany materiał lub wyrób używany do uzdatniania i dystrybucji wody;
2) rodzaje zastosowanych wyrobów, materiałów, preparatów z aktualnymi atestami higienicznymi jednostki uprawnionej do wydawania takich atestów;
3) określenie miejsca i przeznaczenia zastosowania materiałów, wyrobów, preparatów używanych w procesie uzdatniania i dystrybucji wody;
4) w przypadku produktów biobójczych także dokumentdopuszczajacy ten produkt biobójczy do obrotu z określonym zakresem jego stosowania.
4. Ocena, o której mowa w ust. 1, powinna byç poparta wynikiem badania wody przeprowadzonym przez właściwego państwowego powiatowego lub
państwowego granicznego inspektora sanitarnego pozwalajacym na stwierdzenie spełniania wymagań określonych w załacznikach nr 1—4 do rozporzadzenia.
5. Właściwy państwowy powiatowy lub państwowy graniczny inspektor sanitarny prowadzi wykaz wydanych ocen o materiałach i wyrobach stosowanych do uzdatniania i dystrybucji wody.
§ 20. 1. Konsumenci uzyskują informacje o jakości wody zgodnie z przepisami o dostępie do informacji publicznej.
Za jakość wody odpowiada przede wszystkim przedsiębiorstwo wodociągowo-kanalizacyjne kontrolowane przez powiatowego inspektora sanitarnego. Znajdujące się na osiedlu hydrofornie posiadają materiały i wyroby używane do dystrybucji wody i zgodnie z paragrafem 18 powinno zostać przeprowadzone badanie wody.
-- Uaktualnienie 29.04.2015
czwartek, 26 marca 2015
Pismo do Fläkt Woods Polska
Mamy w garażu znajdującym się pod budynkiem wielorodzinnym 33 wentylatory 35JT-4SP-RDD-TB. Były wpisane explicite w projekt wentylacji. Garaż ma grawitacyjne czerpnie powietrza i ażurowe bramy. Te wentylatory, które znajdują się przy czerpniach i bramach mają zacierające się łożyska - prawdopodobnie na nieosłonięte łożyska zadziałała wilgoć. Jaki model wentylatorów powinien być zastosowany w szczególnych warunkach środowiskowych? Czy obecne wentylatory (ok. 10 sztuk) można przerobić tak, żeby łożyska się nie zacierały?
SPRAWA ROZWIĄZANA: Silniki mają smar, który ma być odporny na warunki pożaru, m.in. temperaturę 400 st.C. Mogą być głośne już w temperaturze 10 st. C. Przy temperaturach minusowych głośna praca jest zachowaniem normalnym. Silniki powinny być sprawdzane w ramach testów pożarowych dwa razy w roku przez autoryzowany serwis.
wtorek, 24 marca 2015
Dlaczego
Po co taki blog? Doszedłem do wniosku, że komunikacja dot. spraw osiedla powinna być transparentna, łatwo dostępna i umożliwiająca dołączenie się do dyskusji każdego zainteresowanego. Zamknięte forum takiej możliwości nie daje. Blog ma szansę poistnieć 4 miesiące, do momentu wybrania nowego zarządu i wygaszenia mandatów Rady.
Obecnie Rada Mieszkańców to ciężka praca negocjacji z Dom Developmentem, analizowania problemów, aktów prawnych, notarialnych, przepisów, dokumentacji technicznych. Społecznie, bez żadnego wynagrodzenia, w poczuciu obowiązku i przekonaniu, że jeśli my czegoś nie zrobimy, to nikt inny się tym nie zajmie. Tak samo jak Państwo normalnie chodzę do pracy, spłacam kredyty, mam obowiązki domowe, cierpię na chroniczny brak czasu i jest taka szansa, że nie będę chciał być w nowym zarządzie.
Rzeczy konieczne do przeprowadzenia przez Wspólnotę Mieszkaniową:
Obecnie Rada Mieszkańców to ciężka praca negocjacji z Dom Developmentem, analizowania problemów, aktów prawnych, notarialnych, przepisów, dokumentacji technicznych. Społecznie, bez żadnego wynagrodzenia, w poczuciu obowiązku i przekonaniu, że jeśli my czegoś nie zrobimy, to nikt inny się tym nie zajmie. Tak samo jak Państwo normalnie chodzę do pracy, spłacam kredyty, mam obowiązki domowe, cierpię na chroniczny brak czasu i jest taka szansa, że nie będę chciał być w nowym zarządzie.
Rzeczy konieczne do przeprowadzenia przez Wspólnotę Mieszkaniową:
- Przejęcie kompletnej dokumentacji technicznej od DD
- Umiejscowienie dodatkowego punktu ochrony od strony Żabki
- Ulepszenia w monitoringu
- Audyt osiedla
Przecieki w garażu
Korespondecja do DD:
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Dziennik Ustaw 2002 Nr 75 Poz. 690.
§ 106. 1. Garaż znajdujący się w budynku o innym przeznaczeniu powinien mieć ściany i stropy, zapewniające wymaganą izolację akustyczną, o której mowa w § 326, oraz w szczelności uniemożliwiającą przenikanie spalin lub oparów paliwa do sąsiednich pomieszczeń, przeznaczonych na pobyt ludzi, usytuowanych obok
lub nad garażem.
2. Dopuszcza się sytuowanie nad garażem otwartym kondygnacji z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi, z wyjątkiem pomieszczeń mieszkalnych, opieki zdrowotnej oraz oświaty i nauki (...)
3. Wymaganie, o którym mowa w ust. 2, nie dotyczy budynków jednorodzinnych, zagrodowych i rekreacji indywidualnej.
§ 152. 1. Czerpnie powietrza w instalacjach wentylacji i klimatyzacji powinny być zabezpieczone przed opadami atmosferycznymi i działaniem wiatru oraz być zlokalizowane w sposób umożliwiający pobieranie w danych warunkach jak najczystszego i, w okresie letnim, najchłodniejszego powietrza.
2. Czerpni powietrza nie należy lokalizować w miejscach, w których istnieje niebezpieczeństwo napływu powietrza wywiewanego z wyrzutni oraz powietrza z rozpyloną wodą pochodzącą z chłodni kominowej lub innych podobnych urządzeń.
3. Czerpnie powietrza sytuowane na poziomie terenu lub na ścianie dwóch najniższych kondygnacji nadziemnych budynku powinny znajdować się odległości co najmniej 8 m w rzucie poziomym od ulic i zgrupowania miejsc postojowych dla więcej niż 20 samochodów, miejsc gromadzenia odpadów stałych, wywiewek kanalizacyjnych oraz innych źródeł zanieczyszczenia powietrza. Odlegść dolnej krawędzi otworu wlotowego czerpni od poziomu terenu powinna wynosić co najmniej 2 m.
Jeszcze raz załączam dowód na to, że żaluzje w garażu zamkniętym są wykonane i zamontowane niezgodnie z przepisami obowiązującego prawa: https://www.youtube.com/watch?v=exJz4BIwGVU.
Jeszcze raz wzywam do respektowania odpowiednich aktów normatywnych. Jeśli nie przepisy prawa, to powinna przekonać do tego logika: zaspy śniegu w garażu zamkniętym?
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Dziennik Ustaw 2002 Nr 75 Poz. 690.
§ 106. 1. Garaż znajdujący się w budynku o innym przeznaczeniu powinien mieć ściany i stropy, zapewniające wymaganą izolację akustyczną, o której mowa w § 326, oraz w szczelności uniemożliwiającą przenikanie spalin lub oparów paliwa do sąsiednich pomieszczeń, przeznaczonych na pobyt ludzi, usytuowanych obok
lub nad garażem.
2. Dopuszcza się sytuowanie nad garażem otwartym kondygnacji z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi, z wyjątkiem pomieszczeń mieszkalnych, opieki zdrowotnej oraz oświaty i nauki (...)
3. Wymaganie, o którym mowa w ust. 2, nie dotyczy budynków jednorodzinnych, zagrodowych i rekreacji indywidualnej.
§ 152. 1. Czerpnie powietrza w instalacjach wentylacji i klimatyzacji powinny być zabezpieczone przed opadami atmosferycznymi i działaniem wiatru oraz być zlokalizowane w sposób umożliwiający pobieranie w danych warunkach jak najczystszego i, w okresie letnim, najchłodniejszego powietrza.
2. Czerpni powietrza nie należy lokalizować w miejscach, w których istnieje niebezpieczeństwo napływu powietrza wywiewanego z wyrzutni oraz powietrza z rozpyloną wodą pochodzącą z chłodni kominowej lub innych podobnych urządzeń.
3. Czerpnie powietrza sytuowane na poziomie terenu lub na ścianie dwóch najniższych kondygnacji nadziemnych budynku powinny znajdować się odległości co najmniej 8 m w rzucie poziomym od ulic i zgrupowania miejsc postojowych dla więcej niż 20 samochodów, miejsc gromadzenia odpadów stałych, wywiewek kanalizacyjnych oraz innych źródeł zanieczyszczenia powietrza. Odlegść dolnej krawędzi otworu wlotowego czerpni od poziomu terenu powinna wynosić co najmniej 2 m.
Jeszcze raz załączam dowód na to, że żaluzje w garażu zamkniętym są wykonane i zamontowane niezgodnie z przepisami obowiązującego prawa: https://www.youtube.com/watch?v=exJz4BIwGVU.
Jeszcze raz wzywam do respektowania odpowiednich aktów normatywnych. Jeśli nie przepisy prawa, to powinna przekonać do tego logika: zaspy śniegu w garażu zamkniętym?
---
Dom Development w końcu przyjął zgłoszenie usterki.
Dom Development w końcu przyjął zgłoszenie usterki.
Działka drogowa - pismo do Adrii 1
1. Działka drogowa 51/1 znajdująca się w wieczystym użytkowaniu właścicieli mieszkań na osiedlu Adria ma 679 udziałowców z etapów 1,2,3, każdy ma równy udział 300/203700. Mieszkańcy z Adrii 2 i 3 mają 413 udziałów a więc większość. Udziały nie są oznaczone, wobec tego Adria 1 nie może wprowadzać własnej organizacji ruchu na "naszej" (w sensie większości udziałów) działce.
2. Domagamy się dokładnego opisu usług i czynności, za które otrzymujemy fakturę "za utrzymanie drogi" oraz przedstawienia konkretnych umów z wykonawcami. Obarczanie mieszkańców Adrii 2 i 3 taką fakturą jest obecnie bezprawne, chyba że zarząd Adria 1 ma stosowną umowę z 2 i 3 etapem na udzielenie pełnomocnictwa - w takim przypadku proszę o okazanie wszystkich dokumentów.
3. Wprowadzanie dodatkowych miejsc parkingowych na "naszej" działce jest niezgodne z przepisami przeciwpożarowymi (szerokość dojazdu 4m), zaś wprowadzanie ruchu jednokierunkowego w kierunku Iskry VI jest niezgone ze służebnością nałożoną na działkę 51/1 na rzecz użytkowników działek 38*, 39* - swobodne przejście i przejazd.
4. Uzupełnienie znaku "Strefa zamieszkania" od strony ronda jest celowe i konieczne.
Prośba o przedstawienie w/w informacji wraz z załącznikiem na zebraniu Wspólnoty.
Szlaban
Mailowania było sporo:
---
Według Instrukcji użytkowania Adria:
20. Osoba korzystająca z miejsca garażowego będzie miała pilota uprawniającego do wjazdu do garażu. Odczytanie i poprawna weryfikacja użytkownika spowoduje otwarcie szlabanu i bramy garażowej. Dodatkowym elementem zabezpieczającym przed uderzeniem szlabanu w samochód oraz zabezpieczenie przed wjeżdżaniem jednego za drugim będą zainstalowane fotokomórki.
Według informacji od Administracji nie można włączyć pętli indukcyjnej od strony Żabki, bo wtedy nie działają fotokomórki i przechodzień oraz samochód mogą dostać szlabanem. W związku z tym mam pytanie, co przewidywał projekt? Czy instrukcja jest niezgodna z projektem? Czy projekt brał pod uwagę bezpieczeństwo zdrowia i mienia mieszkańców, ale wykonanie było niezgodne z projektem? Czy da się tak skonfigurować urządzenia, aby na teren osiedla nie wjeżdzały osoby postronne, a zarazem szlaban nie mógł rozbić przedniej/tylnej szyby samochodu, czy też uderzyć w głowę przechodnia korzystającego ze strefy zamieszkania?
---
W instrukcji są przeklejone wymagania projektowe. Zabezpieczeniem przed uderzeniem szlabanu w samochód miały być fotokomórki, ale w momencie oddania osiedla do użytku nie było ich wcale. Zostały domontowane po zgłoszeniu serwisowym i po połamaniu kilku szlabanów. Nikt jednak nie przypilnował, żeby sterownik był odpowiednio przeprogramowany i całość wykonania była zgodna z projektem i instrukcją. Standardowy bałagan wynikający z braku komunikacji/koordynacji. Projektant systemu pewnie widział to tak:
http://rambit.pl/5-wyposazenie-dodatkowe-dla-szlabanow-oferta,95.html
Jeżeli samochód wjedzie pod ramię w trakcie zamykania się szlabanu, szlaban zmieni kierunek ruchu i zacznie się otwierać unikając w ten sposób zetknięcia ramienia z pojazdem. Sama operacji zmiany kierunku oczywiście trwa ok 0,5 do 1 s. Gdyż szlaban musi najpierw się zatrzymać i dopiero zmienić kierunek swojego ruchu. Jeżeli szlaban kończy się zamykać i w tym momencie z dużą prędkością wjedzie pojazd to szlaban nie zdąży się otworzyć. Dlatego powinno się montować dodatkowe linie fotokomórek oddalone od szlabanu około 1 m.
---
Ciekawostka techniczna:
Od szlabanu do pętli mamy 2m. Toyota Avensis kombi o wysokości ok. 1,5m ma od przedniej osi do końca bagażnika 3,7m. W momencie, gdy przednie koło zjedzie z pętli szlaban odcina (3,7m - 2m - 20cm) ok. 1,5m samochodu. Szlaban zamyka się do wysokości samochodu w ok. 0,5s. Żeby szlaban nie uderzył w samochód musi on jechać szybciej niż z prędkością 1,5m/0,5s = ok. 11 km/h. Jeśli Avensis jest w dieslu albo w gazie i jakaś mama będzie za wolno ruszać to jest szansa, że dostanie szlabanem. Im dłuższy samochód tym większe prawdopodobieństwo bum bum. Parkująca na osiedlu Toyota Hilux musi jechać z prędkością ponad 30km/h żeby nie dostać szlabanem, podczas gdy w strefie zamieszkania dopuszczalna prędkość to 20km/h.
----
Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 31.07.2002r. w sprawie znaków i sygnałów drogowych (Dz. U. Nr 170, poz. 1393) definiuje strefe zamieszkania, w ktorej bezpieczenstwo ze strony zarzadcy infrastruktury musza miec zapewnione dzieci do lat 7. Rozmawialem kiedys z Pania kierownik projektu Iskra VI i tlumaczyla mi ze ze wzgledu na te przepisy wprowadzaja strefe ruchu a nie zamieszkania. Takze u nas szlaban musi dzialac bezwzglednie bezpiecznie a docelowo powinnismy postawic dodatkowa budke ochrony zeby byc zgodni z przepisami. Trzeba pilnowac dzieci. Sorry, takie prawo. Przepisy o strefie zamieszkania powinny byc egzekwowane konsekwentnie skoro projekt osiedla wdrozyl taka organizacje ruchu.
--
Po długich bojach Dom Development zobowiązał się na piśmie do dostosowania działania szlabanu do instrukcji, ale po jakimś czasie odrzucił usterkę.
---
Według Instrukcji użytkowania Adria:
20. Osoba korzystająca z miejsca garażowego będzie miała pilota uprawniającego do wjazdu do garażu. Odczytanie i poprawna weryfikacja użytkownika spowoduje otwarcie szlabanu i bramy garażowej. Dodatkowym elementem zabezpieczającym przed uderzeniem szlabanu w samochód oraz zabezpieczenie przed wjeżdżaniem jednego za drugim będą zainstalowane fotokomórki.
Według informacji od Administracji nie można włączyć pętli indukcyjnej od strony Żabki, bo wtedy nie działają fotokomórki i przechodzień oraz samochód mogą dostać szlabanem. W związku z tym mam pytanie, co przewidywał projekt? Czy instrukcja jest niezgodna z projektem? Czy projekt brał pod uwagę bezpieczeństwo zdrowia i mienia mieszkańców, ale wykonanie było niezgodne z projektem? Czy da się tak skonfigurować urządzenia, aby na teren osiedla nie wjeżdzały osoby postronne, a zarazem szlaban nie mógł rozbić przedniej/tylnej szyby samochodu, czy też uderzyć w głowę przechodnia korzystającego ze strefy zamieszkania?
---
W instrukcji są przeklejone wymagania projektowe. Zabezpieczeniem przed uderzeniem szlabanu w samochód miały być fotokomórki, ale w momencie oddania osiedla do użytku nie było ich wcale. Zostały domontowane po zgłoszeniu serwisowym i po połamaniu kilku szlabanów. Nikt jednak nie przypilnował, żeby sterownik był odpowiednio przeprogramowany i całość wykonania była zgodna z projektem i instrukcją. Standardowy bałagan wynikający z braku komunikacji/koordynacji. Projektant systemu pewnie widział to tak:
http://rambit.pl/5-wyposazenie-dodatkowe-dla-szlabanow-oferta,95.html
Jeżeli samochód wjedzie pod ramię w trakcie zamykania się szlabanu, szlaban zmieni kierunek ruchu i zacznie się otwierać unikając w ten sposób zetknięcia ramienia z pojazdem. Sama operacji zmiany kierunku oczywiście trwa ok 0,5 do 1 s. Gdyż szlaban musi najpierw się zatrzymać i dopiero zmienić kierunek swojego ruchu. Jeżeli szlaban kończy się zamykać i w tym momencie z dużą prędkością wjedzie pojazd to szlaban nie zdąży się otworzyć. Dlatego powinno się montować dodatkowe linie fotokomórek oddalone od szlabanu około 1 m.
---
Ciekawostka techniczna:
Od szlabanu do pętli mamy 2m. Toyota Avensis kombi o wysokości ok. 1,5m ma od przedniej osi do końca bagażnika 3,7m. W momencie, gdy przednie koło zjedzie z pętli szlaban odcina (3,7m - 2m - 20cm) ok. 1,5m samochodu. Szlaban zamyka się do wysokości samochodu w ok. 0,5s. Żeby szlaban nie uderzył w samochód musi on jechać szybciej niż z prędkością 1,5m/0,5s = ok. 11 km/h. Jeśli Avensis jest w dieslu albo w gazie i jakaś mama będzie za wolno ruszać to jest szansa, że dostanie szlabanem. Im dłuższy samochód tym większe prawdopodobieństwo bum bum. Parkująca na osiedlu Toyota Hilux musi jechać z prędkością ponad 30km/h żeby nie dostać szlabanem, podczas gdy w strefie zamieszkania dopuszczalna prędkość to 20km/h.
----
Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 31.07.2002r. w sprawie znaków i sygnałów drogowych (Dz. U. Nr 170, poz. 1393) definiuje strefe zamieszkania, w ktorej bezpieczenstwo ze strony zarzadcy infrastruktury musza miec zapewnione dzieci do lat 7. Rozmawialem kiedys z Pania kierownik projektu Iskra VI i tlumaczyla mi ze ze wzgledu na te przepisy wprowadzaja strefe ruchu a nie zamieszkania. Takze u nas szlaban musi dzialac bezwzglednie bezpiecznie a docelowo powinnismy postawic dodatkowa budke ochrony zeby byc zgodni z przepisami. Trzeba pilnowac dzieci. Sorry, takie prawo. Przepisy o strefie zamieszkania powinny byc egzekwowane konsekwentnie skoro projekt osiedla wdrozyl taka organizacje ruchu.
--
Po długich bojach Dom Development zobowiązał się na piśmie do dostosowania działania szlabanu do instrukcji, ale po jakimś czasie odrzucił usterkę.
Energia elektryczna
Bardzo duże koszty na fakturach za energię elektryczną z RWE w 2014r. wygenerowała pozycja 'energia bierna pojemnościowa'. Na osiedlu są windy, wentylatory, hydrofornia działające na prąd zmienny, które podczas cyklu pracy pobierają prąd, ale też w części oddają. Żeby niwelować zakłócenia w sieci powodowane przez takie odbiorniki instaluje się baterię kompensacyjną, która ma za zadanie zbierać prąd o nieprawidłowych parametrach. Bateria na Adrii II była źle podłączona, niezgodnie z projektem - oddawała do sieci napięcie. Stoen penalizuje takie sytuacje nakładając wysokie koszty za odprowadzanie do sieci energii biernej pojemnościowej. Na fakturach co miesiąc energia czynna kosztowała ok. 14 000 zł, a tyle samo energia bierna. RWE nie odczytywało licznika regularnie, a na fakturach posługiwało się prognozami zużycia. Po faktycznym odczycie liczników Wspólnota Mieszkaniowa dostała fakturę korygującą na gigantyczną kwotę.
Operator sieci przy podłączeniu wymaga następujących dokumentów:
1. Protokół odbioru instalacji elektrycznej
2. Protokół pomiarów
3. Wpis Kierownika Budowy do Dziennika Budowy dot. w/w
4. Zgłoszenie gotowości instalacji odbiorczej do przyłączenia do sieci RWE Stoen Operator:
Oświadczenie wykonawcy przyłączanej instalacji.
Oświadczam, że zgłoszona do przyłączenia odbiorcza instalacja elektryczna i ochronna wykonana jest zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami, zasadami wiedzy technicznej, oraz z wcześniej określonymi Warunkami Przyłączenia i stwierdzam jej przydatność do załączenia pod napięcie i poboru
energii elektrycznej, za co biorę całkowitą odpowiedzialność.
Jednocześnie zobowiązuję się w terminie 7 dni, od daty przyłączenia obiektu do sieci RWE Stoen Operator, do wykonania prób funkcjonalnych instalacji odbiorczej oraz do wykonania pomiarów skuteczności ochrony przeciwporażeniowej.
IMIĘ I NAZWISKO WYKONAWCY / NADZORUJĄCEGO PIECZĘĆ, NR UPRAWNIEŃ I PODPIS
Oświadczenie Inwestora.
Potwierdzam dane zawarte w zgłoszeniu oraz, że osoba składająca niniejsze zgłoszenie działa w moim imieniu.
5. Protokół z prób funkcjonalnych
Ekspertyza firmy Lopi, przy której byłem bezspornie stwierdziła niewłaściwe podłączenie baterii kompensacyjnej jako przyczynę generowania energii biernej pojemnościowej. Wykonawca we wniosku do RWE podpisał się tylko bez sprawdzenia czy instalacja razem z baterią jest wykonana zgodnie z zasadami wiedzy technicznej i czy jest przydatna do odbioru energii elektrycznej. Nie wykonał też należycie prób funkcjonalnych instalacji odbiorczej, mimo przyjęcia na siebie całkowitej odpowiedzialności za stan instalacji elektrycznej. Dom Development jako inwestor oświadczył, że praca wykonawcy była prawidłowa, tym samym jest odpowiedzialny za wygenerowane koszty. Po długim okresie inercji ze strony dewelopera i braku reakcji na korespondecję i propozycje spotkań, stworzyłem wniosek o zebranie wspólnoty i uchwałę wzywającą Dom Development do odpowiedzialności oraz zacząłem zbierać podpisy. Zamieszanie, o potencjalnie medialnym zasięgu, skłoniło Dom Development do przyjęcia problemu na siebie.
Z przykrością muszę stwierdzić, że zarząd PMG Partner nie podjął samodzielnie czynności w tej sprawie, aby zabezpieczyć dobro mieszkańców - zajął nawet stanowisko, że mieszkańcy nic nie wskórają, bo odpowiedzialność podmiotów jest niejasna i potrzebny byłby prawnik znający się na tematach elektrycznych, a procedowanie sądowe trwałoby latami.
Analiza problemu przy okazji wygenerowała tabelę kosztów per urządzenia (opracowane na podstawie schematów instalacji elektrycznej i tabliczek znamionowych urządzeń).
Operator sieci przy podłączeniu wymaga następujących dokumentów:
1. Protokół odbioru instalacji elektrycznej
2. Protokół pomiarów
3. Wpis Kierownika Budowy do Dziennika Budowy dot. w/w
4. Zgłoszenie gotowości instalacji odbiorczej do przyłączenia do sieci RWE Stoen Operator:
Oświadczenie wykonawcy przyłączanej instalacji.
Oświadczam, że zgłoszona do przyłączenia odbiorcza instalacja elektryczna i ochronna wykonana jest zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami, zasadami wiedzy technicznej, oraz z wcześniej określonymi Warunkami Przyłączenia i stwierdzam jej przydatność do załączenia pod napięcie i poboru
energii elektrycznej, za co biorę całkowitą odpowiedzialność.
Jednocześnie zobowiązuję się w terminie 7 dni, od daty przyłączenia obiektu do sieci RWE Stoen Operator, do wykonania prób funkcjonalnych instalacji odbiorczej oraz do wykonania pomiarów skuteczności ochrony przeciwporażeniowej.
IMIĘ I NAZWISKO WYKONAWCY / NADZORUJĄCEGO PIECZĘĆ, NR UPRAWNIEŃ I PODPIS
Oświadczenie Inwestora.
Potwierdzam dane zawarte w zgłoszeniu oraz, że osoba składająca niniejsze zgłoszenie działa w moim imieniu.
5. Protokół z prób funkcjonalnych
Ekspertyza firmy Lopi, przy której byłem bezspornie stwierdziła niewłaściwe podłączenie baterii kompensacyjnej jako przyczynę generowania energii biernej pojemnościowej. Wykonawca we wniosku do RWE podpisał się tylko bez sprawdzenia czy instalacja razem z baterią jest wykonana zgodnie z zasadami wiedzy technicznej i czy jest przydatna do odbioru energii elektrycznej. Nie wykonał też należycie prób funkcjonalnych instalacji odbiorczej, mimo przyjęcia na siebie całkowitej odpowiedzialności za stan instalacji elektrycznej. Dom Development jako inwestor oświadczył, że praca wykonawcy była prawidłowa, tym samym jest odpowiedzialny za wygenerowane koszty. Po długim okresie inercji ze strony dewelopera i braku reakcji na korespondecję i propozycje spotkań, stworzyłem wniosek o zebranie wspólnoty i uchwałę wzywającą Dom Development do odpowiedzialności oraz zacząłem zbierać podpisy. Zamieszanie, o potencjalnie medialnym zasięgu, skłoniło Dom Development do przyjęcia problemu na siebie.
Z przykrością muszę stwierdzić, że zarząd PMG Partner nie podjął samodzielnie czynności w tej sprawie, aby zabezpieczyć dobro mieszkańców - zajął nawet stanowisko, że mieszkańcy nic nie wskórają, bo odpowiedzialność podmiotów jest niejasna i potrzebny byłby prawnik znający się na tematach elektrycznych, a procedowanie sądowe trwałoby latami.
Analiza problemu przy okazji wygenerowała tabelę kosztów per urządzenia (opracowane na podstawie schematów instalacji elektrycznej i tabliczek znamionowych urządzeń).
Subskrybuj:
Posty (Atom)