Energia elektryczna

Bardzo duże koszty na fakturach za energię elektryczną z RWE w 2014r. wygenerowała pozycja 'energia bierna pojemnościowa'. Na osiedlu są windy, wentylatory, hydrofornia działające na prąd zmienny, które podczas cyklu pracy pobierają prąd, ale też w części oddają. Żeby niwelować zakłócenia w sieci powodowane przez takie odbiorniki instaluje się baterię kompensacyjną, która ma za zadanie zbierać prąd o nieprawidłowych parametrach. Bateria na Adrii II była źle podłączona, niezgodnie z projektem - oddawała do sieci napięcie. Stoen penalizuje takie sytuacje nakładając wysokie koszty za odprowadzanie do sieci energii biernej pojemnościowej. Na fakturach co miesiąc energia czynna kosztowała ok. 14 000 zł, a tyle samo energia bierna. RWE nie odczytywało licznika regularnie, a na fakturach posługiwało się prognozami zużycia. Po faktycznym odczycie liczników Wspólnota Mieszkaniowa dostała fakturę korygującą na gigantyczną kwotę.
Operator sieci przy podłączeniu wymaga następujących dokumentów:

1. Protokół odbioru instalacji elektrycznej
2. Protokół pomiarów
3. Wpis Kierownika Budowy do Dziennika Budowy dot. w/w
4. Zgłoszenie gotowości instalacji odbiorczej do przyłączenia do sieci RWE Stoen Operator:

Oświadczenie wykonawcy przyłączanej instalacji.
 Oświadczam, że zgłoszona do przyłączenia odbiorcza instalacja elektryczna i ochronna wykonana jest zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami, zasadami wiedzy technicznej, oraz z wcześniej określonymi Warunkami Przyłączenia i stwierdzam jej przydatność do załączenia pod napięcie i poboru 
energii elektrycznej, za co biorę całkowitą odpowiedzialność.
Jednocześnie zobowiązuję się w terminie 7 dni, od daty przyłączenia obiektu do sieci RWE Stoen Operator, do wykonania prób funkcjonalnych instalacji odbiorczej oraz do wykonania pomiarów skuteczności ochrony przeciwporażeniowej.

IMIĘ I NAZWISKO WYKONAWCY / NADZORUJĄCEGO PIECZĘĆ, NR UPRAWNIEŃ I PODPIS

Oświadczenie Inwestora.
 Potwierdzam dane zawarte w zgłoszeniu oraz, że osoba składająca niniejsze zgłoszenie działa w moim imieniu.

5. Protokół z prób funkcjonalnych

Ekspertyza firmy Lopi, przy której byłem bezspornie stwierdziła niewłaściwe podłączenie baterii kompensacyjnej jako przyczynę generowania energii biernej pojemnościowej. Wykonawca we wniosku do RWE podpisał się tylko bez sprawdzenia czy instalacja razem z baterią jest wykonana zgodnie z zasadami wiedzy technicznej i czy jest przydatna do odbioru energii elektrycznej. Nie wykonał też należycie prób funkcjonalnych instalacji odbiorczej, mimo przyjęcia na siebie całkowitej odpowiedzialności za stan instalacji elektrycznej. Dom Development jako inwestor oświadczył, że praca wykonawcy była prawidłowa, tym samym jest odpowiedzialny za wygenerowane koszty. Po długim okresie inercji ze strony dewelopera i braku reakcji na korespondecję i propozycje spotkań, stworzyłem wniosek o zebranie wspólnoty i uchwałę wzywającą Dom Development do odpowiedzialności oraz zacząłem zbierać podpisy. Zamieszanie, o potencjalnie medialnym zasięgu, skłoniło Dom Development do przyjęcia problemu na siebie.
Z przykrością muszę stwierdzić, że zarząd PMG Partner nie podjął samodzielnie czynności w tej sprawie, aby zabezpieczyć dobro mieszkańców - zajął nawet stanowisko, że mieszkańcy nic nie wskórają, bo odpowiedzialność podmiotów jest niejasna i potrzebny byłby prawnik znający się na tematach elektrycznych, a procedowanie sądowe trwałoby latami.

Analiza problemu przy okazji wygenerowała tabelę kosztów per urządzenia (opracowane na podstawie schematów instalacji elektrycznej i tabliczek znamionowych urządzeń).