O balkonach i elewacjach

Czy można samemu modyfikować balkon i elewację bez zgody wspólnoty? Według instrukcji użytkowania Adria należy mieć na to zgodę zarządcy. Przestrzeganie instrukcji potwierdzali wszyscy właściciele w momencie odbioru lokalu. Zarząd jest od zarządzania nieruchomością wspólną, natomiast w aktach notarialnych balkony opisane są jako do wyłącznego użytku przez właścicieli mieszkań. Jak to ze sobą powiązać? Artykuł 3. Ustawy o własności lokali definiuje nieruchomość wspólną: grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Balkon jest do wyłącznego użytku, ale posiada też część konstrukcyjną powiązaną nierozłącznie z budynkiem, która stanowi część nieruchomości wspólnej (vide: wyrok Sądu Najwyższego http://www.sn.pl/sites/orzecznictwo/Orzeczenia1/III%20CZP%2010-08.pdf). Modernizacja balkonu w części użytkowej według instrukcji użytkowania podlega "miękkiej" zgodzie zarządcy, zaś konstrukcyjnej - zgodzie "twardej" z pełnym rygoryzmem i kontrolą. Co do montażu anten i innych instalacji na elewacji, to wymaga to pozwolenia zarządcy - można uszkodzić styropian i siatkę nie tylko sobie.