Zarządzanie działkę drogową może odbywać się na dwa sposoby: wspólna wola wszystkich współużytkowników wieczystych albo konsensus wspólnot mieszkaniowych Adria na podstawie uchwał. Działka 51/1 nie jest zarządzana na podstawie Ustawy o własności lokali, ale na podstawie służebności gruntowej na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego działek 51/2 i 51/3, polegającej na prawie do korzystania z nieruchomości obciążonej, dysponowania nieruchomością obciążoną na cele budowlane, dokonywania wszelkich czynności prawnych i faktycznych związanych z należytym utrzymaniem, naprawami, remontami, modernizacjami i rozbudową, w tym urządzeń i instalacji zlokalizowanych na nieruchomości obciążonej, z jednoczesnym obowiązkiem utrzymania ich w należytym stanie, pokrywania wszelkich kosztów związanych z ich utrzymaniem, eksploatacją, naprawami, modernizacjami, z jednoczesnym obowiązkiem wykonywania prawa zgodnie z wymaganiami prawidłowej gospodarki i zasadami współżycia społecznego, przy uwzględnieniu zwyczajów miejscowych oraz z uwzględnieniem postanowień w związku z art. 18.1. ustawy o własności lokali. Zarządzanie na podstawie służebności realizowane jest w sposób taki jak zarządzanie nieruchomością wspólną na podstawie Ustawy o własności lokali, ale tylko w ściśle określonych obszarach, dla których służebność została określona.
Całą tą misterną konstrukcję diabli biorą, jeśli ktoś przy sprzedaży mieszkania i garażu nie sprzeda udziału w działce drogowej. Wtedy nie wszyscy udziałowcy przynależą do wspólnot i ci będący poza muszą być explicite włączeni do procesu decyzyjnego w zarządzaniu, na zasadach współżycia społecznego.
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz