Rozwaliła nam się brama

Ktoś, kto projektował bramę, nie wziął pod uwagę ukształtowania terenu i sąsiedztwa Wisły, a co za tym idzie oddziaływania wiatru na bramę. Brama wychyla się przy silnych podmuchach i powinna mieć dwa punkty podparcia ze stopniem swobody w płaszczyźnie poziomej, tymczasem oryginalne rolki firmy Wiśniowski są ściśle dopasowane do szyny i nie ma miejsca na wahnięcia bramy. Brama porusza się w tarciu, co prowadzi do wytarcia zębatek napędu oraz wycierania i rozrywania profilu szyny przez metalowe rolki. Brama nie jest dobrze wyważona. Silnik ma moment obrotowy, a nie ma solidnego mocowania i rusza się przy pracy; przez to że się rusza punkt podparcia to rusza się w pionie i brama, a że środek ciężkości ma powyżej listwy zębatej to rusza się też w poziomie. Przy zamykaniu widać wyraźnie jak brama "nurkuje" przy dojeżdżaniu do słupka krańcowego.

W lewym górnym rogu rolka w trakcie pracy

Widać szlifowanie szyny przez rolkę i zdarcie warstw do gołego metalu. Szerszy ślad na górze związany jest z wychyleniem bramy.

Mamy dylemat jak to naprawić, żeby się nie psuło. Na pewno rolki muszą być inne, pozwalające na wahnięcia bramy. Może drugi punkt podparcia przed silnikiem. Any hints?

 

Zebranie Wspólnoty Adria 2 i 3

Celujemy w termin 16 marca, środek tygodnia roboczego.

W projekcie nie było furtki od strony Żabki

Pierwszy gość po zmianie adresu to...

inetnum:        213.17.162.10 (213.17.162.8 - 213.17.162.15)

netname:        DOMDEVELOPMENT-WARSZAWA
descr:          Dom Development S.A.
descr:          Stawki 2
descr:          Warszawa

person:         Korniak Roman
address:        Stawki 2
address:        Warszawa 00-193
address:        Poland
phone:          +48 22 8606238

Firma ma dedykowaną sekcję do sprawdzania, kto i co pisze o niej w internecie. Uprzejmie informuję, że ten blog nie jest publiczny, jest przeznaczony do wyłącznej komunikacji między mieszkańcami (vide "Warunki użycia") i swobodnej ekspresji opinii.

Update: Ściana garażu

Ściana żelbetowa zewnętrzna garażu przed aplikacją natryskową preparatu Hydrostop Mieszanka Profesjonalna. Na budynku jest abizol, a na garażu nie ma. Ściana licowa też jest już widoczna, więc styropian musiał być wkładany od góry, z dużymi utrudnieniami ze względu na wąską przestrzeń. Jeśli płaszczyzny ściany konstrukcyjnej i licowej nie były idealnie równolegle, z zachowaniem odpowiedniej odległości, to było ciężko włożyć styropian - mógł się łamać, kruszyć, itp. Przy takim wykonawstwie nie sposób też przykleić, przytwierdzić styropianu - po prostu za wąsko na narzędzia, czy rękę człowieka.

Ponieważ dokumentacja powykonawcza jest niezaktualizowana względem stanu rzeczywistego, dziennik budowy nie ma żadnych wpisów o hydroizolacji i elewacji garaży, to prośba do mieszkańców o podsyłanie zdjęć z budowy.

Nowy opiekun serwisowy

Osiedle Adria ma nowego opiekuna serwisowego w Dom Development S.A. Została nim Pani Anna Krzewińska-Sowa, adres mailowy anna kropka krzewinska małpa dom.pl. Pani Iwonie dziękujemy za współpracę. To ciężki kawałek chleba, obowiązków jest bardzo dużo, a układy deweloper-wykonawca dość sztywne.

Dlaczego nie wszystkie usterki są płynnie rozwiązywane? Kwestia finansowa, każda ze stron chce minimalizować koszty, które przy analizach wielu usterek mogą być bardzo duże. Procedury deweloper-wykonawca wyglądają w tej kwestii tak:

1. W przypadku wad istotnych Zamawiający w zawiadomieniu o wykryciu wady wyznacza termin i miejsce oględzin. Z oględzin zostaje sporządzony protokół potwierdzający istnienie wady, sposób jej usunięcia i wyznaczony przez Zamawiającego termin usunięcia.
2. Generalny Wykonawca jest obowiązany usunąć wadę w terminie 7 dni od daty powiadomienia lub w przypadku wad istotnych w terminie uzgodnionym między stronami. Za wady istotne uznaje się wady, które w ocenie stron, ze względów technologicznych, nie są do usunięcia w terminie 7 dni.
3. Po zawiadomieniu Zamawiający i Wykonawca we wspólnie ustalonym terminie dokonują oceny zasadności zgłoszenia gwarancyjnego. Wykonawca nie jest zobowiązany do usunięcia wady, za powstanie której nie ponosi odpowiedzialności. W przypadku nieuczestniczenia przedstawiciela jednej ze stron w przeglądzie lub weryfikacji zgłoszonej wady, kwalifikacja wady zostaje jednostronnie, a ustalenia stają się wiążące dla drugiej strony. W przypadku braku jednoznacznych przyczyn powstania wady oraz braku wskazania osoby odpowiedzialnej za wadę, strony ustalają dalszy tryb postępowania (notatka ze spotkania). W przypadku bezzasadności zgłoszenia wady Wykonawca zastrzega sobie  prawo do żądania zwrotu poniesionych kosztów wynikłych z podjętej czynności, np. weryfikacji, przeglądu, kosztów badań, pracy sprzętu i ludzi.

Wykonawca może łatwo stwierdzić bezzasadność zgłoszenia usterki, podeprzeć to dowolną ekspertyzą i zażądać zwrotu kosztów. Stąd deweloper preferuje rozstrzygnięcia przez nadzór budowlany i wykonywanie opinii technicznych przez klienta. Nauczyliśmy się z tym żyć.

Update: Problemy z wentylacją

Mamy analizę techniczną problemów, musimy wykonać dodatkowe testy w lokalach potwierdzające tezy analizy. Prośba o zgłaszanie numerów mieszkań (ważne: z podaniem kondygnacji) mailowo lub w komentarzach i zapoznanie się z dokumentem roboczym.

Niewątpliwie przyczyną niedziałania wentylacji grawitacyjnej są nawiewniki okienne i ścienne przestawione w położenie minimum, zaklejone lub zabrudzone, pozamykane szczelnie pokoje, zabrudzone/przytkane kratki wentylacyjne. Tutaj konieczne jest przemyślenie sprawy przez mieszkańców. Co do małego WC/garderoby to można zmienić kratkę wentylacyjną na taką z żaluzjami przymykanymi przy ciągu wstecznym i/lub wstawić mały ścienny grzejnik elektryczny. Pozostaje problem okapów kuchennych działających na najwyższym biegu i wspólnej obudowy komina - wydajność generowanego przepływu jest taka, że wtłacza zużyte powietrze do innych mieszkań w pionie. Tutaj jest błąd wykonawczy zakończenia wentylacji.

Jeśli ktoś dotarł do końca dokumentu, to wie że trzeba znaleźć pary mieszkań w tym samym pionie - jedno na górze, a drugie na dole (które przyzna się do używania okapu).

--

okap EFG60750X w trybie turbo 530m3/h

 duży nadmuch z pionu w salonie

okap na 1. biegu - poprawny ciąg kominowy

okap na 2. biegu

---
Mam wątpliwości, co do autentyczności dokumentacji powykonawczej. Oryginalny projekt pracowni FSP Arcus z odręcznym komentarzem z pieczątką rzeczoznawcy o rezygnacji z klap przeciwpożarowych przy pionach okapowych został zeskanowany i dodano do niego na czerwono zmiany - brak klap ppoż oraz brak turbowentów, a następnie wydrukowano. Potem ręcznie doklejono legendę i przybito pieczątki kierownika robót wentylacji i inspektora nadzoru. W dokumentach budowlanych zakończenia prac główny projektant osiedla autoryzował tylko rezygnację z klap, a nie z turbowentów. Oryginalny zespół projektowy FSP Arcus miał wszystkie uprawnienia i gdyby to on naniósł zmiany nie potrzebny byłby komentarz rzeczoznawcy ani doklejona legenda. Dokumentacja powykonawcza ma artefakty CMYK wynikające z drukowania skanu, ma też inny krok plotera niż oryginały pracowni FSP Arcus. Na podstawie tego można autoryzację usunięcia turbowentów dającą oszczędności szacunkowo w kwocie 60 000 zł, uznać za wyłączne działania kierownika robót wentylacyjnych z Erbudu. Brak zakończenia pionów okapowych turbowentami jest bezpośrednią przyczyną problemów z zapachami kuchennymi.

Zmiany bez autoryzacji projektantów

Długopis nie pisze w 3 kolorach na raz, zwłaszcza CMY