Jak zgłaszać usterki?

Poprzez interfejs webowy https://mojdd.domdevelopment.com.pl/moj-dd/flaws/form. Należy tak zgłaszać również usterki dotyczące nieruchomości wspólnej - tylko wtedy zgłoszenie jest widoczne w systemie DD z datą wprowadzenia i powinno być rozwiązane w ramach rękojmi w 30 dni. Usterki zgłaszane administracji nie mają pilnowanych czasów i często giną. Poza tym przy zmianie opiekuna serwisowego kolejny pracownik DD powie, że nic o nich nie wie.

Dziennik budowy

14 maja poprosiłem Dom Development o przekazanie do administracji całego dziennika budowy drugiego etapu. Firma ma go na Placu Piłsudskiego w postaci zeskanowanej, ale nie chce na razie przekazać. Prawdopodobnie sprawdzają dziennik i pozostałą dokumentację - czy przypadkiem dziennik nie zawiera dowodów na prowadzenie budowy niezgodnie z projektem i przepisami i byłby dowodem w postępowaniach administracyjnych.

-- Uaktualnienie 06.06.2015  --
W dzienniku budowy nie ma żadnych wzmianek o elewacji zewnętrznej i jej zabezpieczeniu przeciwwilgociowym. Są za to wpisy o łamaniu zasad procesów technologicznych i BHP.

Naprawy w garażu

Dlaczego mamy mokro w garażu

Przyczyny okazały się banalne - pod czerpniami powietrza są dziury, którymi cieknie woda. Dojście do prawdy było trudne, bo wykonanie izolacji przeciwwilgociowej zupełnie nie zgadza się projektem pierwotnym ani powykonawczym. Dokumentacja budowlana stwierdza nieprawdę. Serwis gwarancyjny Dom Development nie zrobił nic, żeby zdiagnozować sprawę. Wystarczyło z długiej drabiny obejrzeć czerpnie. Wiekszość zgłoszeń usterek wynikających z błędów projektowych jest odrzucana, bo serwis nie ma w budżecie pieniędzy na ich rozwiązywanie. Serwisu nie stać na poziomicę, dalmierz laserowy, drabinę, ekspertyzę zewnętrzną. Dodatkowo Dom Development płaci Erbudowi za dojazd i roboczogodziny, jeśli Erbud uzna zgłoszenie za niezasadne. Taniej jest odrzucić zgłoszenie mieszkańca niż udowodnić problem generalnemu wykonawcy. W dokumentacji projektowej jest sporo błędów (m.in. dlatego, że Pan Mariusz Ścisło robi projekty metodą kopiuj-wklej, a zlecający nie robi ich weryfikacji?), więc Erbud łatwo może przerzucić winę na Dom Development. Szok, że duża, renomowana, ogólnopolska firma może działać tak nieprofesjonalnie.

Art. 93 Prawa Budowlanego: Kto: 6) wykonuje roboty budowlane w sposób odbiegający od ustaleń i warunków określonych w przepisach, pozwoleniu na budowę lub rozbiórkę bądź w zgłoszeniu budowy lub rozbiórki, bądź istotnie odbiegający od zatwierdzonego projektu [...] podlega karze grzywny.

Serwis gwarancyjny: "(...) budynek został wybudowany zgodnie z dokumentacja projektową, obowiązującymi Warunkami Technicznymi i normami oraz został odebrany przez wszystkie służby nadzoru i uzyskał pozwolenie na użytkowanie [,] (...) na etapie budowy wszystkie roboty ulegające zakryciu były odbierane przez Inspektora Nadzoru." niestety mija się z prawdą. Dowodem są poniższe zdjęcia wnęk czerpni powietrza:

Dlaczego temat jest ważny? Wszystkie usterki związane z wilgocią powinniśmy mieć rozwiązane przed upływem rękojmi, żeby mieć pewność że problemy zostały poprawnie i definitywnie rozwiązane. Naprawianie izolacji przeciwwilgociowej już po wybudowaniu budynku jest bardzo kosztowne.

Tu można zrobić furtkę

Opcja 1: furtka na środku, mini boisko do kosza w lewym rogu

Opcja 2: furtka w lewym rogu

Jak uniknąć mandatu

Nieszczelna strefa zamieszkania - nie obowiązuje

-- Uaktualnienie 27.05.2015 --

Problematyczna frekwencja wyborcza

Na zebraniu wspólnoty mieliśmy oddanych 21% głosów. Mieszkańcy do dnia dzisiejszego dostarczyli w głosowaniu indywidualnym kolejne 10%. Jeśli nie przekroczymy 50% to po 1 sierpnia zostaniemy bez zarządu, bez administracji, bez zarządzania finansami, bez firm dla nas pracujących i osiedle przestanie normalnie funkcjonować. Jak zepsuje się Fermax to ci, którym zależy na wejściu na osiedle będą musieli zrobić indywidualną zbiórkę pieniędzy i pokryć koszty naprawy. Bardzo proszę o porozmawianie z sąsiadami, żeby zagłosowali. To nie jest spółdzielnia i bez ważnego głosowania m.in. w sprawie zarządu nie będziemy w stanie działać jako osiedle.

Pozytywnie: mamy ładne osiedle

15B: Tygrys podrapał ściany