Ile mogą kosztować usterki garażu

Opcja	Opis	Okres	Koszty
1. Uszczelnianie na bieżąco	Uszczelnianie wtryskiwaną pod ciśnieniem żywicą epoksydową i wykańczanie zaprawą wodoszczelną, 6000 zł za jedno pionowe pęknięcie po całej wysokości ściany	5 lat	3x/6x 6000 zł x 5 = 90 000 zł - 180 000 zł
2. Izolacja powłokowa	Wykonanie od zera poprawnej izolacji odkopanej ściany, co sprawi, że jakiekolwiek pęknięcia ścian nie będą cieknące	na stałe	50 000 zł
3. Proces sądowy z DD	Proces o niewłaściwe wykonanie umowy, wady ukryte: 60 000 zł kosztów sądowych (do zwrotu po wyroku), roszczenie o naprawę (2.) z cesjami 80%: 40 000 zł	5 lat	50 000 zł x 20% = 10 000 zł (+ 60 000 zł)

Kwoty przy optymistycznym założeniu, że zbrojenie ściany jest wykonane poprawnie (że nie ma go mniej niż w projekcie w celu zaoszczędzenia pieniędzy) i proces pękania ulegnie zahamowaniu. Obawiam się, że należy być raczej pesymistą, gdyż Dom Development prawie wszystkie prace ulegające zakryciu knocił, tnąc koszty. Na Adrii I, jak informuje jej zarząd, niewłaściwie wykonanych elementów jest mnóstwo:

Ilość stalowego włókna rozproszonego w pękającej posadzce garażu jest niezgodna z projektowaną. Powinno być 20 kg/m3 –jest 10,0÷13,5 kg/m3. Zmniejszona w stosunku do instrukcji stosowania jest ilość utwardzacza powierzchniowego. Zmniejszona jest szerokość dylatacji obwodowych do 5 mm. Wykonawca nie wykonał warstwy poślizgowej. Wykonawca zamienił typ korytek odwodnienia liniowego. Wykonawca nie zapewnił szczelności styków korytek. Występują lokalnie miejsca, w których posadzka jest ułożona bez spadku. Brak uszczelnienia przejść przez posadzkę.
Brak uszczelnienia śmietników. Brak jest cokołu zgodnego z obowiązującymi przepisami na części ocieplonej wełną mineralną. Płytki na cokołach są położone nieprawidłowo. Brak jest ocieplenia attyki od strony dachu z wełny mineralnej gr. 5 cm od górnej powierzchni stropu do 10 cm ponad wierzch betonu dachu. Płyta betonowa dachu jest odsunięta od powierzchni betonu attyki o ok. 3,5 cm. Pod bloczkami gazobetonowymi brak jest papy. Brak jest foli paroprzepuszczalnej. Elementy stropodachu nie są dylatowane.
Wentylacja na korytarzach jest nieefektywna i źle zaprojektowana.

Czy mamy jakieś podstawy sądzić, że ściana ma za mało zbrojenia i dlatego pęka? Główny projektant osiedla Pan Mariusz Ścisło podczas wizji lokalnej zwrócił uwagę, że bloczki elewacji nie są zalane w środku ze stabilizacją prętami stalowymi, a przez to są sporo lżejsze. Jeśli ściana ma dźwigać sporo lżejszą elewację, to teoretycznie można zaoszczędzić na zbrojeniu. W praktyce usypanej ziemi przy ścianie garażu jest sporo więcej niż w projekcie, a w rezultacie nacisk jest większy niż obliczeniowy. Mogą to potwierdzać pęknięcia poziome.