Wesołych Świąt!

Wszystkiego najlepszego dla mieszkańców, pracowników osiedla, czytelników, serwisu DD.

Update: szlabany

UOKiK i GUNB nie potrafią między sobą ustalić kto jest odpowiedzialny za monitorowanie prawidłowego montażu i konfiguracji szlabanów. PINB po długim okresie zastanawiania się zamknął sprawę z uzasadnieniem, że nie jest właściwym organem do jej rozpatrywania, bo szlabany są aktualnie zdjęte i nie stanowią zagrożenia dla życia i mienia użytkowników. GUNB był w stanie bardzo precyzyjnie wymienić wszystkie normy do spełnienia przez szlaban, za których monitorowanie odpowiedzialny jest UOKiK.

Zgodnie z ROZPORZĄDZENIEM PARLAMENTU EUROPEJSKIEGO I RADY (UE) NR 305/2011 z dnia 9 marca 2011 r. ustanawiające zharmonizowane warunki wprowadzania do obrotu wyrobów budowlanych i uchylające dyrektywę Rady 89/106/EWG

Art. 56

Jeśli w toku prowadzonej oceny organy nadzoru rynku stwierdzają, że dany wyrób budowlany nie spełnia wymagań określonych w niniejszym rozporządzeniu, niezwłocznie zobowiązują odpowiedni podmiot gospodarczy do podjęcia wszelkich właściwych działań naprawczych – które mogą zostać określone przez te organy – zmierzających do doprowadzenia wyrobu do zgodności z tymi wymaganiami, w szczególności z deklarowanymi właściwościami użytkowymi, lub do wycofania wyrobu z obrotu lub wycofania go od użytkowników w rozsądnym terminie, odpowiednim do charakteru zagrożenia.

Art. 58

1. W przypadku gdy po przeprowadzeniu oceny na mocy art. 56 ust. 1 państwo członkowskie stwierdza, że wyrób budowlany jest zgodny z niniejszym rozporządzeniem, ale mimo tego stanowi zagrożenie dla spełnienia podstawowych wymagań dotyczących obiektów budowlanych, dla zdrowia lub bezpieczeństwa osób lub dla innych kwestii ważnych z punktu widzenia ochrony interesu publicznego, zobowiązuje ono właściwy podmiot gospodarczy do podjęcia wszelkich odpowiednich środków gwarantujących, że dany wyrób budowlany nie stanowi już zagrożenia przy jego wprowadzaniu do obrotu, służących wycofaniu wyrobu budowlanego z obrotu lub wycofania go od użytkowników w rozsądnym terminie, odpowiednim do charakteru zagrożenia, który dane państwo członkowskie może wyznaczyć.

Art. 59

1. Bez uszczerbku dla art. 56 w przypadku gdy państwo członkowskie dokona jednego z poniższych ustaleń, zobowiązuje ono właściwy podmiot gospodarczy do usunięcia występującej niezgodności: b) oznakowanie CE nie zostało umieszczone w przypadku gdy jest ono wymagane, zgodnie z art. 8 ust. 2;

system kontroli wjazdu na osiedle Adria II/III ul. Jugosłowiańska 15 ABCD, 03-984 Warszawa nie jest oznakowany znakiem CE i nie spełnia norm zharmonizowanych w zakresie bezpieczeństwa użytkowników strefy zamieszkania.

Zdjęcia z Adrii w podczerwieni

 

wentylacja korytarza

brama garażowa

drzwi/okno balkonowe

Adrie razem

Od przyszłego roku całe osiedle (Adria 1, 2, 3) będzie administrowane przez jeden zespół i jedną firmę. Dzięki takiemu podejściu będzie można zoptymalizować koszty poprzez wspólne negocjowanie umów i zakupy (w tym usług) - ma to szczególne znaczenie w kontekście wzrostu cen na rynku, wynikającego z powszechnego ozusowania pracy. Niewątpliwym plusem będzie możliwość zgłoszenia każdego problemu z całego osiedla jednemu administratorowi.

Święte pieczywo w Lidlu

Bieg rękojmi w Dom Development S.A.

Dom Development S.A. zmienił stanowisko w sprawie biegu rękojmi. Obecnie data wydania rzeczy wzmiankowana przez Kodeks cywilny jest przez Spółkę rozumiana jako data przeniesienia własności (data podpisania aktu notarialnego), co jest poprawnym stanowiskiem:

Sprzedający wyda Kupującemu lokal opisany w niniejszej Umowie w dniu podpisania aktu notarialnego dokumentującego umowę sprzedaży pod warunkiem uregulowania przez Kupującego wszystkich zobowiązań finansowych wynikających z niniejszej Umowy, najpóźniej w terminie do ....

Wynika to bezpośrednio z Kodeksu cywilnego.

Art. 535.
§. 1. Przez umowę sprzedaży sprzedawca zobowiązuje się przenieść na kupującego własność rzeczy i wydać mu rzecz, a kupujący zobowiązuje się rzecz odebrać i zapłacić sprzedawcy cenę.

Jak widać Kodeks cywilny pokazuje właściwą kolejność działań w procesie sprzedaży: najpierw przeniesienie prawa własności, a potem wydanie rzeczy. Nie można wydać rzeczy osobie, która nie jest jej właścicielem. Kolejność działań jest dokładnie taka, zważywszy na Ustawę o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego: "Bank wypłaca deweloperowi środki (...) po otrzymaniu odpisu aktu notarialnego / po stwierdzeniu zakończenia danego etapu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego".

Art. 548.
§ 1. Z chwilą wydania rzeczy sprzedanej przechodzą na kupującego korzyści i ciężary związane z rzeczą oraz niebezpieczeństwo przypadkowej utraty lub uszkodzenia rzeczy.

Wydana może być rzecz sprzedana, czyli taka, co do której zaszło przeniesienie własności. Przeniesienie własności w przypadku nieruchomości następuje za pomocą aktu notarialnego.
Deweloper w umowie przedwstępnej zobowiązuje się zgodnie z ustawą do "przeniesienia prawa własności (...) lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z lokalu na nabywcę". Zgodnie z art. 28 postanowienia umowy deweloperskiej mniej korzystne dla nabywców aniżeli przepisy ustawy są nieważne, a w ich miejsce stosuje się odpowiednie przepisy ustawy.

Dla mieszkańców Adrii oznacza to, że rękojmia wygasa 3 lata/5 lat od daty aktu notarialnego, nie zaś od daty odbioru lokalu. Według przepisów prawa nie ma innej możliwości. Jeśli ktoś twierdzi inaczej, to pewnie tak musi. Przy podpisywaniu umów na generalne wykonawstwo z określoną w czasie gwarancją i ceną przelicza się wszystkie ryzyka i opracowuje strategię ich mitygacji, włącznie z własnym stanowiskiem prawnym.

---
Stara umowa:
Przez dzień odbioru lokalu mieszkalnego należy rozumieć dzień podpisania przez Strony Protokołu Odbioru Lokalu i wydania Kupującemu kluczy do lokalu.

Sprzedający wyda przedmiotowy lokal w posiadanie Kupującemu w terminie do 30 (trzydziestu) dni kalendarzowych od dnia uznania rachunku Sprzedającego wpłatą określoną w § 7 ust. 3, nie później jednak niż w terminie do dnia ..., oraz pod warunkiem uregulowania przez Kupującego wszystkich zobowiązań finansowych wobec Sprzedającego wynikających z zawarcia niniejszej umowy.

W umowie jest dzień odbioru i wydanie w posiadanie, a to są dwie różne rzeczy. W dniu odbioru lokalu klient DD nie może go sprzedać, bo nie jest właścicielem. Kodeks cywilny mówi o początku rękojmi od dnia, kiedy "rzecz została kupującemu wydana" w posiadanie. Dzień odbioru określony w umowie, jest dniem odbioru technicznego, podczas którego klient dokonuje sprawdzenia rzeczy, czy jest zgodna z umową. Mieszanie daty odbioru z datą wydania to prawne nadużycie. Nowe umowy zostały przeformułowane, żeby takowe nie miało miejsca.

Pełna treść poprzedniej wersji art. 568 § 1:
Uprawnienia z tytułu rękojmi za wady fizyczne wygasają po upływie roku, a gdy chodzi o wady budynku - po upływie lat trzech, licząc od dnia, kiedy rzecz została kupującemu wydana.

Czas na propozycje uchwał

Nie będziemy zwlekać z zebraniem wspólnoty mieszkaniowej, dlatego już teraz zajmujemy się uchwałami. Propozycje można zgłaszać w komentarzach lub mailowo osiedle.adria2i3 małpa gmail.com.

SMGL nie wyraża zgody na furtkę

Niestety prawda jest taka, że mieszkańcy sobie sami na to zapracowali. Będziemy próbować z działką 46/4. Co do wyprowadzania psów, to 3 metry trawnika za parkingiem przy Adrii 1 w stronę Jugosłowiańskiej, należy do wszystkich mieszkańców.

Zarządzanie działką drogową

Zarządzanie działkę drogową może odbywać się na dwa sposoby: wspólna wola wszystkich współużytkowników wieczystych albo konsensus wspólnot mieszkaniowych Adria na podstawie uchwał. Działka 51/1 nie jest zarządzana na podstawie Ustawy o własności lokali, ale na podstawie służebności gruntowej na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego działek 51/2 i 51/3, polegającej na prawie do korzystania z nieruchomości obciążonej, dysponowania nieruchomością obciążoną na cele budowlane, dokonywania wszelkich czynności prawnych i faktycznych związanych z należytym utrzymaniem, naprawami, remontami, modernizacjami i rozbudową, w tym urządzeń i instalacji zlokalizowanych na nieruchomości obciążonej, z jednoczesnym obowiązkiem utrzymania ich w należytym stanie, pokrywania wszelkich kosztów związanych z ich utrzymaniem, eksploatacją, naprawami, modernizacjami, z jednoczesnym obowiązkiem wykonywania prawa zgodnie z wymaganiami prawidłowej gospodarki i zasadami współżycia społecznego, przy uwzględnieniu zwyczajów miejscowych oraz z uwzględnieniem postanowień w związku z art. 18.1. ustawy o własności lokali. Zarządzanie na podstawie służebności realizowane jest w sposób taki jak zarządzanie nieruchomością wspólną na podstawie Ustawy o własności lokali, ale tylko w ściśle określonych obszarach, dla których służebność została określona.

Całą tą misterną konstrukcję diabli biorą, jeśli ktoś przy sprzedaży mieszkania i garażu nie sprzeda udziału w działce drogowej. Wtedy nie wszyscy udziałowcy przynależą do wspólnot i ci będący poza muszą być explicite włączeni do procesu decyzyjnego w zarządzaniu, na zasadach współżycia społecznego.

Działka z tyłu za Adrią

Informacja: Strefa zamieszkania

Szanowni Państwo,
Przypominamy, iż na terenie osiedla Adria II/III 
obowiązuje strefa zamieszkania. W związku z powyższym
każdy z mieszkańców, podwykonawców (np. firmy
remontowe) parkujący samochód na drogach
wewnętrznych zobowiązany jest posiadać przepustkę
czasową upoważniającą do parkowania na terenie osiedla.
Przepustki wydaje ochrona osiedla. Samochody
nieposiadające przepustki mogą otrzymać mandat.

Z poważaniem,
Administracja

Zasobność gospodarstw domowych w Polsce wg badania NBP

http://www.nbp.pl/home.aspx?f=/aktualnosci/wiadomosci_2015/ZGDwP_20151117.html

Przeciętne gospodarstwo domowe z Polakami z wykształceniem maksymalnie podstawowym ma majątek ok. 150 000 zł, ze średnim 250 000 zł, z wyższym 350 000 zł. Mediana w całym badaniu to 256 800 zł. Dla kategoryzacji po wieku majątek 150 000 zł cechuje osoby w wieku 25-34 lata, 200 000 zł osoby 75+, 250 000 zł odpowiednio 65-74, 300 000 zł to 35-44 i 55-64, 330 000 zł należy do przedziału 45-54. O ile średnio pracujący na etat i emeryci wyceniani są na 200 000 zł to samozatrudnieni prawie 800 000 zł.
Gospodarstwo domowe bez kredytu mieszkaniowego to ok. 65% obserwacji, przeciętnie 343 500 zł w mieszkaniu i aucie oraz 9 400 zł oszczędności na koncie. Ci z kredytem to 11%, 422 000 zł w mieszkaniu i aucie oraz 13 400 zł oszczędności - co jest ciekawe, że mimo kredytu hipotecznego mają większe oszczędności od poprzedniej grupy. Pozostali stanowiący prawie 24% posiadają 13 000 zł w rzeczach i 4 700 zł oszczędności. Paradoksalnie najbogatsi są kredytobiorcy. Single to 30% badanych, mają 202 000 zł w rzeczach i 4 000 zł w pieniądzu. Związki bez dzieci: 19%, 270 000 zł w mieszkaniu i samochodzie, 10 000 zł oszczędności. Rodzina z jednym lub dwojgiem dzieci: 32%, 362 000 zł aktywów rzeczowych i 10 600 zł finansowych. Rodzina z trojgiem i więcej dzieci: 18%, 413 000 zł + 9 100 zł. Jak to rozumieć? Rodzina z większą ilością dzieci spłaca kredyt na większe mieszkanie. Jeśli dodamy dwóch singli to wyjdzie 404 000 zł + 8 000 zł, co jest więcej od standardowej rodziny o 42 000 zł w mieszkaniu i mniej o 2 600 zł w oszczędnościach. Para bez dzieci posiada mniej, ma mniejsze wymagania mieszkaniowe ale podobne oszczędności co rodzina 2+1/2+2. W mieście gospodarstwo domowe ma przeciętnie 265 000 zł, na wsi wliczając ziemię 405 000 zł.

"10% najbardziej zasobnych gospodarstw domowych posiada 37% całkowitego majątku netto, podczas gdy dla 20% gospodarstw najmniej zasobnych zgromadzony majątek (netto) stanowi jedynie niewielką część (1,0%) całego majątku gospodarstw domowych. Pewna frakcja gospodarstw domowych (5,9%) nie zdołała zgromadzić zasobu majątku netto o dodatniej wartości, w tym, w przypadku 2,6% gospodarstw domowych, łączny poziom zadłużenia przekracza zasób wszystkich zgromadzonych aktywów, co oznacza ujemną wartość majątku netto. Dla 1% populacji najmniej zasobnych gospodarstw domowych, wartość majątku netto nie przekracza -4,5 tys. zł, a najniższa zanotowana wartość wynosi -130 tys. zł. Przeciętne (medianowe) gospodarstwo domowe gromadzi do ok. 257 tys. zł majątku (netto), z kolei 1% najbardziej majętnych gospodarstw domowych znajduje się w posiadaniu majątku (netto) o wartości co najmniej 2,8 mln zł."

30% gospodarstw ma nie więcej niż 130 000 zł, z czego aż 10% poniżej 2 000 zł. 20% ma od 130 000 zł do 257 000 zł, kolejne 20%, powyżej mediany, to 257 000 - 457 000 zł, dalsze 10% to 457 000 - 515 000 zł. 20% gospodarstw jest wartych więcej niż 515 000 zł, z czego 10% to majątek do 750 000 zł, 5% do 1 250 000 zł, dalsze 5% do 2 800 000 zł.

"Majątek netto przeciętnego gospodarstwa domowego w Polsce (61,7 tys. euro) stanowił ok. 56% mediany majątku netto przeciętnego gospodarstwa domowego w strefie euro (109,2 tys. euro). Oznacza to, że polskie gospodarstwa domowe należą do umiarkowanie majętnych na tle krajów strefy euro, dysponując przeciętnie majątkiem netto zbliżonym do obserwowanego dla takich krajów, jak Austria (76,4 tys. euro), Portugalia (75,2 tys. euro), Słowacja (61,2 tys. euro) i Niemcy
(51,4 tys. euro). Najwyższym zasobem majątku netto w strefie euro, przypadającym na gospodarstwo domowe w strefie euro, odznaczają się Luksemburg (397,8 tys. euro), Cypr (266,9 tys. euro) i Malta (215,9 tys. euro).

Wartość majątku netto przeciętnego polskiego gospodarstwa domowego jest, na tle krajów strefy euro, stosunkowo niska, co odpowiada pozycji dochodowej gospodarstw domowych w Polsce. Majątek polskich gospodarstw domowych składa się w decydującym stopniu, dużo bardziej niż w strefie euro, z aktywów rzeczowych (95,5% łącznych aktywów), a przede wszystkim nieruchomości (66,5%), przy niewielkim udziale aktywów finansowych (4,5%). Taka kompozycja aktywów jest charakterystyczna dla krajów stosunkowo mniej rozwiniętych (np. Słowacja, Portugalia), które charakteryzują się raczej skromnym poziomem dochodów i umiarkowanym stopniem rozwoju systemu finansowego, czego jedną z konsekwencji jest stosunkowo niewielkie zadłużenie gospodarstw domowych. Jednocześnie gospodarstwa domowe w tych krajach cechuje silna skłonność do posiadania zamieszkiwanych nieruchomości, co sprawia, że przeciętny majątek netto gospodarstw domowych w tych krajach, w tym w Polsce, kształtuje się wyżej niż w niektórych innych krajach (Niemcy), w których gospodarstwa domowe są w relatywnie lepszej sytuacji dochodowej. Drugim elementem wyróżniającym gospodarstwa domowe w Polsce jest wysoki odsetek osób deklarujących posiadanie majątku z tytułu prowadzenia działalności gospodarczej oraz sam poziom tego majątku."

Zabezpieczenie czerpni garażu przed opadami

Na zlecenie Dom Development połowa wysokości żaluzji metalowych czerpni garażu 15 AB została zasłonięta siatką przeciwśnieżną. Siatka zwykła, taka jak na polach, przy drogach, jest szansa, że da radę. Zrobione jest bardzo sensownie i tutaj cieszymy się, że Dom Development zaadresował temat. Przy okazji widać niestety jak popękany jest styk elewacji z bloczków z wnęką czerpni oraz że styropian jest ułamany w niektórych czerpniach, że jest dopchnięty jakimś szkłem, że ściana ma nieprawidłowo wypełnione otwory używane w procesie budowlanym. Chciałem to obejrzeć kamerą endoskopową, ale zginęła ze starego pomieszczenia administracji. Jak widać na zdjęciach, styropian powinien dochodzić do wysokości żaluzji, a tak nie jest - co jest wykonane niezgodnie z projektem. Ekipa Erbudu jak cięła styropian to pewnie sporo popsuła i nie starczyło na dojechanie do samej góry. Taki styropian jest twardszy od zwykłego i wymaga ostrej długiej piłki z małymi ząbkami. W niektórych czerpniach jest dylatacja wentylacyjna a w niektórych nie, bo elewacja jest postawiona krzywo albo ściana jest krzywa - 4cm na 40 metrach to ciężka do osiągnięcia dokładność. Wniosek z tego też taki, że najpierw postawiono elewację, a potem wciśnięto styropian. Przy takim wykonaniu jedyną warstwą przeciwwodną jest zacierka z Hydrostopu na ścianie konstrukcyjnej. Jak ściana popęka nie ma żadnych szans, żeby wewnątrz garażu nie pojawiała się woda. Ściśle wciśnięty styropian (i ewentualnie popękany) nie ma dokładnie spasowanych krawędzi i w wolnych przestrzeniach stoi woda - tak jak w menzurce.

Spółdzielnia zaszalała

Zrobili nam drogę publiczną, aż pod samą bramę w kierunku Adrii III. Jak miasto będzie solić i odśnieżać to może się załapiemy. Strefa zamieszkania uszczelniona.

Czerpnie kolejny raz

Przy wejściu na patio drugiego etapu od strony Adrii I są czerpnie powietrza z donicami. Monolityczna blokowa zabudowa jest mało atrakcyjna dla oka, zaś rośliny są wizualnie atrakcyjne. Ziemia w donicach zimą izoluje od chłodu, w lecie od upału  - generalnie dobry pomysł prezesa Ścisły. Ciemnoszare bloczki przypominające kamień mają u nas spoinę, która bardzo szybko ulega erozji i przepuszcza wodę. Elewacja jest wykonana niezgodnie z projektem - powinna być zabezpieczona hydrofobowo. Skąd wiadomo, że nie jest? Fuga pod wpływem wody powinna mieć widoczny krystaliczny nalot. Przy opadach woda poprzez elewację przedostaje się do wnęk czerpni. Po jakimś czasie wilgoć wysycha, ale powtarzalność procesu prowadzi do niszczenia materiału budynku.

W warunkach technicznych wykonania elewacji opracowanych przez producenta bloczków czytamy:

Prawidłowo zaprojektowana ściana trójwarstwowa powinna mieć wykonaną wentylowaną pustkę powietrzną. W takiej ścianie ewentualna kondensacja pary wodnej dokonuje się w wentylowanej pustce powietrznej, co eliminuje zawilgocenie poszczególnych warstw ściany, a co za tym idzie pomniejszamy ryzyko pojawienia się wykwitów. W ścianie trójwarstwowej ze szczeliną wentylacyjną ocieploną wełną mineralną bądź styropianem, w warstwie elewacyjnej muszą być pozostawione otwory wentylacyjne. Umożliwią one wymianę powietrza i ewentualne osuszenie izolacji i ściany osłonowe j od wewnątrz. W tym celu w spoinach pionowych na dole ściany nad izolacją poziomą i pod okapem umieszcza się puszki wentylacyjne w rozstawie co mniej więcej 1 metr. Powinno się je też umieszczać pod i nad otworami okiennymi. Maksymalny rozstaw między rzędami puszek wynosi 6 metrów. Szerokość pustki wentylacyjnej powinna wynosić od 2 do 4 cm. Szczelina wentylacyjna powinna być na dole zabezpieczona warstwą izolacji przeciwwilgociowej. 
Niestety na Adrii II styropian w czerpniach jest goły, a na elewacji nie ma wentylacji. Ktoś chciał zrobić szybciej, taniej, ktoś nie dopilnował?

O balkonach i elewacjach

Czy można samemu modyfikować balkon i elewację bez zgody wspólnoty? Według instrukcji użytkowania Adria należy mieć na to zgodę zarządcy. Przestrzeganie instrukcji potwierdzali wszyscy właściciele w momencie odbioru lokalu. Zarząd jest od zarządzania nieruchomością wspólną, natomiast w aktach notarialnych balkony opisane są jako do wyłącznego użytku przez właścicieli mieszkań. Jak to ze sobą powiązać? Artykuł 3. Ustawy o własności lokali definiuje nieruchomość wspólną: grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Balkon jest do wyłącznego użytku, ale posiada też część konstrukcyjną powiązaną nierozłącznie z budynkiem, która stanowi część nieruchomości wspólnej (vide: wyrok Sądu Najwyższego http://www.sn.pl/sites/orzecznictwo/Orzeczenia1/III%20CZP%2010-08.pdf). Modernizacja balkonu w części użytkowej według instrukcji użytkowania podlega "miękkiej" zgodzie zarządcy, zaś konstrukcyjnej - zgodzie "twardej" z pełnym rygoryzmem i kontrolą. Co do montażu anten i innych instalacji na elewacji, to wymaga to pozwolenia zarządcy - można uszkodzić styropian i siatkę nie tylko sobie.

Do niedzieli trzeba zmienić opony na zimowe

http://www.twojapogoda.pl/polska/mazowieckie/warszawa/16dniowa

Ile kosztowały Adrie

48,27 mln zł + VAT, czyli 181 500 zł + VAT za mieszkanie 1. etapu
43 mln zł + VAT, czyli 187 000 zł + VAT za mieszkanie 2. etapu
34,49 mln zł + VAT, czyli 188 500 zł + VAT za mieszkanie 3. etapu
według kosztów Erbudu, bez wliczania projektu i kosztów pracowników, obsługi finansowej, reklamy po stronie DD.
Pod względem budowlanym nasze mieszkania kosztowały średnio 1850 zł + VAT / m2.
Obecnie Erbud buduje dla DD Osiedle Przyjaciół za 209 500 zł + VAT za mieszkanie. Dla porównania: Artystyczny Żoliborz robiony przez Unibep to 229 000 - 241 000 zł + VAT za mieszkanie, Dom pod Zegarem: 252 600 zł, Saska III: 211 000 zł, Apartamenty Saska nad Jeziorem: 238 400 zł. Erbud buduje tanio. Tam gdzie w metr mieszkania nie ma wliczonego zakupu nieruchomości (bo jest wieczyste użytkowanie) deweloper ma spory zysk.

Stres w pracy

http://www.streswpracy.pl/

Dlaczego nie ma szlabanów?

Kierownik Działu Zarządzania Nieruchomościami Marcin Postuła, który w ramach pełnomocnictwa Dom Development S.A. pełnił funkcję zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej Adria II i III, po sporej serii uszkodzeń szlabanów, zlecił montaż fotokomórek i ustawienie systemu wjazdowego w tryb budowlany - szlaban zamykał się automatycznie po danym czasie, fotokomórki wykrywały pojazd i uniemożliwiały uderzenie prawie zawsze. Działało to mniej więcej jak w instrukcji użytkowania Adria. Po włączeniu na wniosek mieszkańców kontroli dostępu okazało się, że fotokomórki nie działają w takiej konfiguracji. Po dwóch wypadkach w lipcu nowy zarząd zlecił dezaktywację niebezpiecznie działających szlabanów, gdyż odpowiada za bezpieczeństwo mieszkańców. Kodeks Wykroczeń:

Art. 5. Wykroczenie można popełnić zarówno umyślnie, jak i nieumyślnie,
chyba że ustawa przewiduje odpowiedzialność tylko za wykroczenie umyślne.
Art. 6. § 1. Wykroczenie umyślne zachodzi wtedy, gdy sprawca ma zamiar
popełnienia czynu zabronionego, to jest chce go popełnić albo przewidując możliwość jego popełnienia na to się godzi.
§ 2. Wykroczenie nieumyślne zachodzi, jeżeli sprawca nie mając zamiaru jego popełnienia, popełnia je jednak na skutek niezachowania ostrożności wymaganej w danych okolicznościach, mimo że możliwość popełnienia tego czynu przewidywał albo mógł przewidzieć.
Art. 71. Kto przez wadliwe wykonanie urządzeń lub uczynienie ich niezdatnymi do funkcjonowania zgodnie z przeznaczeniem albo przez niewłaściwe ich użytkowanie lub samowolne uruchomienie wywołuje stan niebezpieczny dla życia lub zdrowia człowieka, podlega karze aresztu albo grzywny.
Art. 72. Kto wbrew swemu obowiązkowi nie dokonuje odpowiedniego zabezpieczenia miejsca niebezpiecznego dla życia lub zdrowia człowieka, podlega karze aresztu albo grzywny.

Dom Development stwierdził, że szlabany są przez nich konfigurowane w ten sam sposób na wszystkich osiedlach i jest to poprawne w ramach decyzji nadzoru budowlanego wydającego pozwolenie na użytkowanie budynków. Szlabany są obecnie przedmiotem postępowania PINB.

Płytki

Wystarczyłaby guma do żucia i nitka na szpulce, żeby złapać poziomy, albo poziomica laserowa z Allegro za 25 zł. Jest mało estetycznie. Od osiedla za 8000 zł za metr możnaby oczekiwać lepszego wykonania. Mamy odebrać taką naprawę usterki odpadających płytek?

Jesienna Warszawa