Prawo budowlane

Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane. (Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414 z późn. zm.)

Art. 3. Ilekroć w ustawie jest mowa o:
1)  obiekcie budowlanym – należy przez to rozumieć:
a)  budynek wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi,
b)  budowlę  stanowiącą  całość  techniczno-użytkową  wraz  z  instalacjami  i
urządzeniami,
c)  obiekt małej architektury;

2)  budynku – należy  przez  to  rozumieć  taki  obiekt  budowlany,  który  jest  trwale
związany  z  gruntem,  wydzielony  z  przestrzeni  za  pomocą  przegród
budowlanych oraz posiada fundamenty i dach;

13)  dokumentacji budowy – należy przez to rozumieć pozwolenie na budowę wraz
z  załączonym  projektem  budowlanym,  dziennik  budowy,  protokoły  odbiorów
częściowych i końcowych, w miarę potrzeby, rysunki i opisy służące realizacji
obiektu,  operaty  geodezyjne  i  książkę  obmiarów,  a  w  przypadku  realizacji
obiektów metodą montażu – także dziennik montażu;

14)  dokumentacji powykonawczej –  należy  przez  to  rozumieć  dokumentację
budowy z naniesionymi zmianami dokonanymi w toku wykonywania robót
oraz geodezyjnymi pomiarami powykonawczymi;

Art. 5. 1.  Obiekt  budowlany  wraz  ze  związanymi  z  nim  urządzeniami
budowlanymi  należy,  biorąc  pod  uwagę  przewidywany  okres  użytkowania,
projektować  i  budować  w  sposób  określony  w  przepisach,  w  tym  technicznobudowlanych, oraz zgodnie z zasadami wiedzy technicznej, zapewniając:
1)  spełnienie wymagań podstawowych dotyczących:
a)  bezpieczeństwa konstrukcji,
b)  bezpieczeństwa pożarowego,
c)  bezpieczeństwa użytkowania,
d)  odpowiednich warunków higienicznych i  zdrowotnych oraz ochrony
środowiska,
e)  ochrony przed hałasem i drganiami,
f)  odpowiedniej charakterystyki energetycznej budynku oraz racjonalizacji
użytkowania energii;
2)  warunki  użytkowe  zgodne  z  przeznaczeniem  obiektu,  w  szczególności  w
zakresie:
a)  zaopatrzenia w wodę i energię elektryczną oraz, odpowiednio do potrzeb,
w  energię  cieplną  i  paliwa,  przy  założeniu  efektywnego  wykorzystania
tych czynników,
b)  usuwania ścieków, wody opadowej i odpadów;
2a)  możliwość dostępu do usług telekomunikacyjnych, w szczególności w zakresie
szerokopasmowego dostępu do Internetu;
3)  możliwość utrzymania właściwego stanu technicznego;
4)  niezbędne  warunki  do  korzystania  z  obiektów  użyteczności  publicznej  i
mieszkaniowego budownictwa wielorodzinnego przez osoby niepełnosprawne,
w szczególności poruszające się na wózkach inwalidzkich;
5)  warunki bezpieczeństwa i higieny pracy;
6)  ochronę ludności, zgodnie z wymaganiami obrony cywilnej;
7)  ochronę  obiektów  wpisanych  do  rejestru  zabytków  oraz  obiektów  objętych
ochroną konserwatorską;
8)  odpowiednie usytuowanie na działce budowlanej;
9)  poszanowanie,  występujących  w  obszarze  oddziaływania  obiektu,
uzasadnionych  interesów  osób  trzecich,  w  tym  zapewnienie  dostępu  do  drogi
publicznej;
10)  warunki  bezpieczeństwa  i  ochrony  zdrowia osób  przebywających  na  terenie
budowy.

2. Obiekt  budowlany  należy  użytkować  w  sposób  zgodny  z  jego
przeznaczeniem i wymaganiami ochrony środowiska oraz utrzymywać w należytym
stanie  technicznym  i  estetycznym,  nie  dopuszczając  do  nadmiernego  pogorszenia
jego właściwości użytkowych i sprawności technicznej, w szczególności w zakresie
związanym z wymaganiami, o których mowa w ust. 1 pkt 1–7

Art. 7. 1. Do przepisów techniczno-budowlanych zalicza się:
1)  warunki  techniczne,  jakim  powinny  odpowiadać  obiekty  budowlane  i  ich
usytuowanie, uwzględniające wymagania, o których mowa w art. 5;
2)  warunki techniczne użytkowania obiektów budowlanych.

2. Warunki, o których mowa w ust. 1 pkt 1, określą, w drodze rozporządzenia:
1)  minister  właściwy  do  spraw  budownictwa,  lokalnego  planowania  i
zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa dla budynków oraz
związanych z nimi urządzeń;
2)  właściwi  ministrowie,  w  porozumieniu  z ministrem  właściwym  do  spraw
budownictwa, lokalnego planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz
mieszkalnictwa, dla obiektów budowlanych niewymienionych w pkt 1.
3. Warunki,  o  których  mowa  w  ust.  1  pkt  2,  mogą  określić,  w  drodze
rozporządzenia:
1)  minister  właściwy  do  spraw  budownictwa,  lokalnego  planowania  i
zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa  –  dla budynków
mieszkalnych;
2)  właściwi  ministrowie,  w  porozumieniu  z  ministrem  właściwym  do  spraw
budownictwa, lokalnego planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz
mieszkalnictwa – dla innych obiektów budowlanych.

Art. 20. 1. Do podstawowych obowiązków projektanta należy:
1a)  zapewnienie,  w  razie  potrzeby,  udziału  w  opracowaniu  projektu  osób
posiadających  uprawnienia  budowlane  do  projektowania  w  odpowiedniej
specjalności oraz wzajemne skoordynowanie techniczne wykonanych przez te
osoby  opracowań  projektowych,  zapewniające  uwzględnienie  zawartych  w
przepisach  zasad  bezpieczeństwa  i  ochrony  zdrowia  w  procesie  budowy,  z
uwzględnieniem specyfiki projektowanego obiektu budowlanego;
2)  uzyskanie wymaganych opinii, uzgodnień i sprawdzeń rozwiązań projektowych
w zakresie wynikającym z przepisów;
3)  wyjaśnianie wątpliwości dotyczących projektu i zawartych w nim rozwiązań;

Art. 22. Do podstawowych obowiązków kierownika budowy należy:
8)  przygotowanie dokumentacji powykonawczej obiektu budowlanego;

Art. 25. Do  podstawowych  obowiązków  inspektora  nadzoru  inwestorskiego
należy:
1)  reprezentowanie inwestora na budowie przez sprawowanie kontroli zgodności
jej realizacji z projektem i pozwoleniem na budowę, przepisami oraz zasadami
wiedzy technicznej;
2)  sprawdzanie  jakości  wykonywanych  robót  i  wbudowanych  wyrobów
budowlanych,  a  w  szczególności  zapobieganie  zastosowaniu  wyrobów
budowlanych wadliwych i niedopuszczonych do stosowania w budownictwie;
3)  sprawdzanie  i  odbiór  robót  budowlanych  ulegających  zakryciu  lub
zanikających,  uczestniczenie  w  próbach  i  odbiorach  technicznych  instalacji,
urządzeń technicznych i przewodów kominowych oraz przygotowanie i udział
w czynnościach odbioru gotowych obiektów budowlanych i przekazywanie ich
do użytkowania;
4)  potwierdzanie  faktycznie  wykonanych  robót  oraz  usunięcia  wad,  a  także,  na
żądanie inwestora, kontrolowanie rozliczeń budowy.

Art. 34. 3. Projekt budowlany powinien zawierać:
1)  projekt zagospodarowania działki lub terenu, sporządzony na aktualnej mapie,
obejmujący: określenie  granic działki lub terenu, usytuowanie, obrys i układy
istniejących i projektowanych obiektów budowlanych, sieci uzbrojenia terenu,
sposób odprowadzania lub oczyszczania ścieków, układ komunikacyjny i układ
zieleni, ze wskazaniem charakterystycznych elementów, wymiarów, rzędnych i
wzajemnych odległości obiektów, w nawiązaniu do istniejącej i projektowanej
zabudowy terenów sąsiednich;
2)  projekt architektoniczno-budowlany,  określający  funkcję,  formę  i  konstrukcję
obiektu  budowlanego,  jego  charakterystykę  energetyczną  i  ekologiczną  oraz
proponowane  niezbędne  rozwiązania  techniczne,  a  także  materiałowe,
ukazujące  zasady  nawiązania  do  otoczenia,  a  w  stosunku  do  obiektów
budowlanych, o których mowa w art. 5 ust. 1 pkt 4 – również opis dostępności
dla osób niepełnosprawnych;

Art. 60. Inwestor,  oddając  do  użytkowania  obiekt  budowlany,  przekazuje
właścicielowi  lub  zarządcy  obiektu  dokumentację  budowy  i  dokumentację
powykonawczą. Przekazaniu podlegają również inne dokumenty i decyzje dotyczące
obiektu,  a  także,  w  razie  potrzeby,  instrukcje  obsługi  i  eksploatacji:  obiektu,
instalacji i urządzeń związanych z tym obiektem.

Art. 62. 1.  Obiekty  budowlane  powinny  być  w  czasie  ich  użytkowania
poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli:
1)  okresowej,  co  najmniej  raz  w  roku,  polegającej  na  sprawdzeniu  stanu
technicznego:
a)  elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy
atmosferyczne  i  niszczące  działania  czynników  występujących  podczas
użytkowania obiektu,
b)  instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
c)  instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych,
spalinowych i wentylacyjnych);
2)  okresowej,  co  najmniej  raz  na  5  lat,  polegającej  na  sprawdzeniu  stanu
technicznego  i  przydatności  do  użytkowania  obiektu  budowlanego,  estetyki
obiektu  budowlanego  oraz  jego  otoczenia;  kontrolą  tą  powinno  być  objęte
również  badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu
sprawności  połączeń,  osprzętu,  zabezpieczeń  i  środków  ochrony  od  porażeń,
oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów;

Art. 81. 1.  Do  podstawowych  obowiązków  organów  administracji
architektoniczno-budowlanej i nadzoru budowlanego należy:
1)  nadzór i kontrola nad przestrzeganiem przepisów prawa budowlanego, a w
szczególności:
a)  zgodności  zagospodarowania  terenu  z  miejscowymi  planami
zagospodarowania przestrzennego oraz wymaganiami ochrony
środowiska,
b)  warunków  bezpieczeństwa  ludzi  i  mienia  w  rozwiązaniach  przyjętych  w
projektach budowlanych, przy wykonywaniu robót budowlanych oraz
utrzymywaniu obiektów budowlanych,
c)  zgodności  rozwiązań  architektoniczno-budowlanych z przepisami
techniczno-budowlanymi oraz zasadami wiedzy technicznej,
d)  właściwego  wykonywania  samodzielnych  funkcji  technicznych  w
budownictwie,
e)  stosowania wyrobów budowlanych;