Apel

Ludzie, sprzątajcie po swoich psach!!

 

Mówię to ja, właściciel psa. Nasze trawniki są już mocno zaminowane, a mamy dopiero grudzień, w marcu jak wszystko zacznie topnieć utoniemy w smordzie.

 

Nie mówiąc już, że niektórzy nie uważają za słuszne posprzątać po swoim psie, gdy ten narobi na chodnik.

 

Właścicielu, jeśli nie dorosłeś do tego, żeby sprzątać po swoim psie, to może coś łatwiejszego niż pies?

 

Proponuję zainstalować tamagoczi na swojej komórce!!

Dom Development nie usuwa usterek tylko je maskuje

Przecieki zostały zaklejone masą epoksydową. Pod spodem nadal będzie woda i w ujemnych temperaturach będzie mogła rozsadzać ścianę, będzie pojawiał się grzyb, powodując dalszą degradację betonu. Być może wszystko będzie jeszcze zamalowane na biało, żeby udać, że problemu nie ma. Genialne... Smutne zarazem. Wydawało się, że jest szansa, że firma na sam koniec zawalczy i usunie wszystkie widoczne usterki. Niestety. Tematy zgłaszane od 2014 roku wciąż nie są zamknięte.

Podziękowania za udział w zebraniu

Mimo historycznej daty, mimo problemów z przejezdnością przez miasto, mimo krótkiego dnia, pojawiło się Państwa nadzwyczaj sporo i mamy 80 podpisów z zebrania za ekspertyzą. Dwóch Panów mocno zaangażowanych w dyskusję nie podpisało się przeciw.
Moja odpowiedź na pytanie pierwszego Pana okazała się zbyt skomplikowana do przetrawienia. Spróbuję tutaj wyrazić się prościej.
1. Według dokumentacji powykonawczej ściany wspólnego poziomu -1 budynków A i B oraz C i D powinny być chronione przed wodą poprzez elastyczną papę termozgrzewalną (lub odpowiednik) o grubości warstwy 1 cm i folię kubełkową 2 cm. Nawet jeśli sztywna ściana pracuje i popęka to takie dwie elastyczne warstwy blokują wodę. Warstwy te potwierdzili swoimi podpisami kierownik budowy i inspektor nadzoru. Papa termozgrzewalna mogła by być zastąpiona odpowiednikiem o zbliżonej elastyczności.
2. Dom Development S.A. nie chciał nam podać jakie warstwy ma ściana, nie chciał potwierdzić wykonania niezgodnie z projektem, aż do momentu kiedy pobraliśmy wycinki ściany na drugim etapie. Wtedy pokazał nam skan dokumentu, w którym wprowadzone do użycia zostają materiały systemu Hydrostop. Główny produkt działa w ten sposób, że maluje się ścianę specjalną zaprawą w środowisku wilgotnym, środki z zaprawy powodują rozrost kryształów w betonie i uszczelnienie betonu. Hydrostop nie jest elastyczny i nie uszczelnia zbyt spękanej ściany.
3. W wypowiedziach na garażu Kierownik Serwisu Gwarancyjnego Dom Development S.A. twierdził, że ściany są wykonane w technologii białej wanny, która polega na zastosowaniu odpowiednio gęstego i silnego stalowego zbrojenia w ścianie, odpowiednio mocnego, wodoodpornego i mrozoodpornego betonu, także specjalnych materiałów do blokowania wody na łączeniach kawałków ścian itd. DD nie przedstawił żadnego dokumentu na potwierdzenie technologii białej wanny. Jest możliwe, że DD wymyślił pseudo białą wannę jako nazwę dla cięcia kosztów (od generalnego projektanta wiemy, że było agresywne).

W temacie pytania drugiego Pana. Czy zrobiliśmy wszystko w ramach rękojmi? Mieliśmy co najmniej 80 zgłoszeń usterek. W którymś momencie DD szantażował nas, warunkując wykonanie napraw zrzeczeniem się rękojmi. Ostatnia komunikacja z DD zakończyła się odpowiedzią, że spółka w pełni ustosunkowała się do naszych wątpliwości związanych z zastosowaną hydroizolacją i jest zmuszona odmówić dalszej dyskusji w tym temacie, będącej jak się okazuje wyłącznie przekonywaniem wspólnoty o poprawności wykonania przez spółkę wszelkich elementów inwestycji. W sposób ustawiczny prosiliśmy o prawdziwą dokumentację, ale jej nie dostaliśmy. Główny projektant narzekał na współpracę z DD i sugerował wiele błędów wykonawczych. Nie mamy pojęcia jak wykonana jest ściana, dlaczego pęka, mamy podejrzenia dlaczego cieknie. Nie wiemy, co będzie się działo ze ścianą przez najbliższe 10 albo 30 lat. Dlatego podzieliliśmy się z Państwem naszą wiedzą i poprosiliśmy o decyzję w zakresie Państwa własności.

Zebranie Wspólnoty

Zebranie Współnoty jest po to, aby poinformować mieszkańców o wątpliwościach z wykonaniem hydroizolacji ścian budynków i wybrać dalsze kroki postępowania. Wykonanie jest niezgodne z dokumentacją powykonawczą przekazaną przez dewelopera i niezgodne z dokumentami biura projektowego. Dom Development i Erbud w porozumieni zastosowali inną technologię, zrezygnowali z części materiałów. Niestety przy zastosowaniu innej technologii popełnili błędy wykonawcze, które powodują, że pęknięcia ścian ciekną, a nie są mostkowane przez zamienną hydroizolację. Deweloper nie chce nam pokazać dodatkowych dokumentów potwierdzających prawidłowe wykonanie zamiennej technologii, każe wierzyć, że tak duża firma jak Dom Development S.A., mimo działania za plecami generalnego projektanta i bez jego wiedzy, nie popełniła grubych błędów. Szczegóły techniczne: zastosowane profile rysująco-uszczelniające i izolacja wgłębna Hydrostop 209 przy szczelnej wannie InjectGroup i betonie C30/37 W8 F150, powinny blokować przecieki z rys 0.3mm, czego jednak nie obserwujemy.

Mamy następujące możliwości:
1. Zaufać deweloperowi, nie mając prawdziwej dokumentacji i wiedzy o wykonaniu ściany. Przyszłe przecieki naprawiać samodzielnie (koszt 1000 zł za m2 ściany).
2a. Wykonać eksperyzę ITB za 50 000 zł, żeby znać stan faktyczny. Może się okazać, że hydroizolacja jest skuteczna w 50-60%. Pieniądze byłyby wydane z funduszu remontowego i stracone.
2b. Jeśli ekspertyza wykaże, że hydroizolacja jest za mało skuteczna, moglibyśmy iść do sądu, żeby zabezpieczyć pieniądze na przyszłe naprawy.

Zarząd nie naciska na wybór konkretnej opcji. Informuje tylko o obecnej sytuacji i podaje ją pod rozwagę mieszkańców. Przecieki wychodziły zazwyczaj przy roztopach wiosennych, co można kojarzyć z rozsadzaniem pęknięć w betonie przez zamarzającą wodę. Możemy poczekać z cieżką akcją do wiosny.

-- Zdjęcia z 8 grudnia

Garaż

Jake są koszty podnajęcia miejsca postojowego w garażu.
Pozdrawiam

Dlaczego muszą być szlabany?

Jak ktoś kupił garaż na kredyt, 32000 zł przez 30 lat z oprocentowaniem 4%, płaci podatek od nieruchomości, wieczyste użytkowanie i czynsz, to parkowanie samochodu kosztuje go miej więcej: 100 + 100 + 100 = 300 zł. Jak ktoś jest cwaniakiem i parkuje na chama, to go kosztuje 0 zł. Jest to niesprawiedliwe i trzeba zrobić wszystko, żeby wyeliminować takich cwaniaków.

Pozdrawiam

Peregrynacja

Czy wie ktoś może u kogo jest Obraz? /zj

2017 Toyota Prius Prime – Redline: Review

Parkowanie

Zgodnie z dyspozycją mieszkańców miejsca parkingowe przy bramie wjazdowej od Żabki są zwolnione i powinny być rotacyjne. Według uchwał, które zaproponowali i przegłosowali mieszkańcy, straż miejska będzie ścigała za parkowanie poza wyznaczonymi miejscami. Zobaczymy jak to będzie działać. Osobiście bym wolał, żeby 6 miejsc na zaparkowanie do jednej godziny, niekolidujących z drogą pożarową, było na osiedlu dostępne. Mieszkańcy jednak zadecydowali inaczej i jako zarząd musimy egzekwować przegłosowane uchwały.

Czy są tu piłkarze/kopacze?

Zbierałem się od jakiegoś czasu z tym pytaniem i dzisiejszy Newsletter od administracji mnie natchnal:

Gra w piłkę

W związku ze spływającymi do nas oraz Zarządu skargami dotyczącymi gry w piłkę w miejscach do tego nie przeznaczonych zwracamy się z prośbą o poszanowanie relacji międzysąsiedzkich i korzystanie z będących w okolicy boisk. Prosimy pamiętać, iż koszt dosadzanej roślinności ponoszą wszyscy współwłaściciele, a niestety dzieci nagminnie ją niszczą

Zachęcamy do odwiedzenia boisk znajdujących się w najbliższej okolicy:
1.    Boisko przy ul. Jugosłowiańskiej 9/ul. Kotarbińskiego – okolice pętli autobusowej,
2.    Szkoła Podstawowa nr 185 im. UNICEF, ul. Gen. T. Bora-Komorowskiego 31,
3.    Szkoła Podstawowa nr 312 im. Ewy Szelburg- Zarembiny, ul. Umińskiego 12
4.    Gimnazjum nr 27 im. Orląt Lwowskich, ul. Abrahama 10,
5.    Boisko przy ul. Afrykańskiej 11,
6.    Boisko przy ul. Cyrklowej 1.

Moje pytanie: czy zbierzemy na Adrii kilkanaście osób żeby raz w tygodniu regularnie się zbierać i pograc w pilke na którymś z tych boisk lub innym wynajętym za opłatą? Idzie zima więc może być Orlik pod balonem lub mniej chętnie hala.

Mogę się zająć organizacja jak będzie popyt.

Kamil

Regulamin ruchu drogowego

Wygląda na to, że opornie ale jednak regulamin ruchu drogowego przekroczył 50% w głosowaniu. Oznacza to, że samochód będzie można zostawić pod blokiem tylko na moment. W przypadku konieczności dłuższego postoju trzeba będzie pobrać platkietkę od ochrony i stanąć tak, żeby nie blokować drogi pożarowej o szerokości 4m. Parkowanie przy śmietniku > 24h będzie płatne.

Znaleziono kluczyk od skrzynki na listy

W klatce 15a.

W garażu 15A klatka 1. znaleziono klucze

Opinia techniczna w sprawie garażu 15AB

Dom Development nie dopilnował wykonawstwa. W praktyce na budowie nie było inspektora nadzoru. Zgłosiłem usterkę do DD, zobaczymy w jaki sposób będą chcieli się wykręcić.

Polskie buty Elbrus

Jest fajna polska firma robiąca wodoodporne softshellowe lekkie buty na jesień i zimę. Elbrus. Poniżej model Riley, do kupienia na Allegro, do odbioru w paczkomacie przy StatOil.

Miasto akceptuje furtkę

Teraz tylko mieszkańcy na podstawie kosztów będą musieli wybrać uchwałą jeden z dwóch projektów.

Nie mam aż tyle czasu...

... na moderowanie treści. W robocie gonią terminy, na osiedlu sporo rzeczy, na Internety nie starcza czasu. Niech ktoś się zgłosi na moderatora.

Zagadka - co to jest?

Podpowiedź - to nie jest księżyc :)

Tematy międzysąsiedzkie

Najefektywniej zgłaszać do administracji w budynku 15D. Dyżur jest pełniony przez cały tydzień roboczy, oprócz środy, przez osoby, które mają doświadczenie w mediacji i moderacji. Publiczny Internet można odpuścić.

Garaż

Dzień dobry.

Tak się zastanawiam od kiedy mamy wolną amerykankę w garażu.

Omawialiśmy dzisiaj temat garażu z Instytutem Techniki Budowlanej

Erbud bez zgody głównego projektanta zastosował hydroizolację, która nie działa i według szacunków ITB zaoszczędził 4-5 mln złotych. Strasznie duża kwota. Najciekawsze, że w projekcie powykonawczym kierownik budowy Erbudu i inspektor nadzoru Dom Development S.A. przybili pieczątki i podpisali się, że jest papa. Tak się robi przekręty. W okresie rękojmi Erbud chodził po garażu i gdy nikt nie widział zamalowywał przecieki farbą emulsyjną.

czy ktoś ma do polecenia solidną i rozsądną cenową Panią do sprzątania?

Jak w temacie. Zapewne część z Was czasem korzysta z usług pomocy do sprzątania. Chcemy odmyć dobrze okna i balkon po kurzu z budowy Iskry :)

Z góry dzięki za polecenia i namiary.

Kamil, 15D

Mamy nowy system automatycznego nawadniania

Można go będzie zobaczyć w akcji w sezonie ciepłym od 4 do 6 rano.

Oddam pieluchy!

Z racji odpieluchowania, w dobre ręce mam do oddania pampersy zielone (dużo sztuk) oraz prawie całe opakowanie Dady rozmiar 4/4+ Zapraszam :)

Bezpieczeństwo w wakacje

Niby jest monitoring, niby jest obchód ochrony, ale dobrze zabezpieczyć mieszkanie samemu, jeśli ktoś wyjeżdża na dłuższe wakacje, podobnie jak reszta sąsiadów z tego samego piętra. W firmie La Porte za ok. 450 zł można zamówić montaż dodatkowego zamka (tel. 22 665 00 82, 510 087 701), a w firmie M-Lock ul. Piękna 68 (tel. 602 664 344) można kupić wkładkę 35/45 z zębatką, do użycia podczas montażu. Pamiętajmy o ubezpieczeniu mieszkania.

Przelot samolotów NATO - Rondo Waszyngtona

Prośba o zgłaszanie przecieków w garażu do Administracji

Każde przecieki trzeba uszczelniać żeby zapobiec niszczeniu ściany. Zanim deweloper naprawi globalnie problem przecieków od zewnątrz minie sporo czasu, dlatego liczymy na Państwa bieżącą pomoc - zdjęcia i zgłoszenia. W dniu dzisiejszym dokonaliśmy odbiorów częściowych.

Drogi sąsiedzie z bloku 15 B (cz. 3)

Drogi sąsiedzie z bloku 15 B (cz. 2)

Drogi sąsiedzie z bloku 15 B

Dlaczego chodnik pod twoim balkonem prawie każdego ranka wygląda tak?

Nie masz popielniczki na balkonie? Mogę ci ją kupić.

Nie wstyd ci? 

Aleksander z Jugosłowiańskiej 15C klatka pierwsza 

Jutro ostatni dzień głosowania w budżecie partycypacyjnym

Za darmo możemy mieć siłownię na świeżym powietrzu pod samym nosem. Zajrzyjcie proszę na stronę https://app.twojbudzet.um.warszawa.pl/2017/projekty?TaskProposeSearch%5BmainRegionIds%5D%5B%5D=17&TaskProposeSearch%5BregionIds%5D%5B%5D=33&TaskProposeSearch%5Bstatuses%5D%5B%5D=5&TaskProposeSearch%5Bkeywords%5D=&user= (numer 394).

Układ budynków Iskra VI

Byłaby furtka i siłownia w pobliżu

Rzecz o odpowiedzialności w budownictwie

http://wiadomosci.wp.pl/kat,1025897,title,Katastrofa-hali-MTK-Sad-projektant-hali-winny-zle-przygotowal-projekt,wid,18383601,wiadomosc.html

Wszystkie uchwały 2016 zostały przegłosowane

Jak nie nudzić się z dziećmi i samemu

http://4free.waw.pl/warszawa-darmowe-dzieci

Do sądu z Dom Development S.A.

Dom Development S.A. nie chce naprawić hydroizolacji ścian garażu. Ściany mają mnóstwo błędów wykonawczych i w opinii pracowników naukowych Wydziału Inżynierii Lądowej Politechniki Warszawskiej w stopniu doktor inżynier w budownictwie, będą z biegiem czasu bardziej pękać i przeciekać. Ściany nie są wykonane z mrozoodpornego betonu, ma do nich swobodny dostęp woda, która w cyklach zamrażania i rozmrażania rozsadza ścianę. Ściana pęka i przecieka. Im później problem zostanie naprawiony tym będzie wspólnotę więcej kosztował. Żeby za naprawy zapłacił deweloper konieczny jest proces sądowy. Problem występuje zarówno w garażu 15AB jak i 15CD. Garaż jest na wspólnej kondygnacji dwóch budynków i jego ściany są nieruchomością wspólną. Decyzje o procesie z Dom Development S.A. musi podjąć cała wspólnota.

Jugosłowiańska to teren zalewowy

Przypomina o tym miasto SMGL stawiającej parking wielopoziomowy.

Lampa solarna na balkon - z Leroy Merlin

http://www.leroymerlin.pl/oswietlenie-i-dekoracje/oswietlenie-ogrodowe/kinkiety-lampy-ogrodowe/lampa-solarna-z-czujnikiem-zmierzchu-bos-jumi,p231707,l1652.html

Ratujemy wypaczone przez wilgoć meble

Płyta MDF to sprasowany wraz ze spoiwem w wysokiej temperaturze komponent drzewny. Gdy w płytę wniknie woda to puchnie i wypacza się. W dotyku robi się z niej tektura. Stolarz naprawia to rozbierając meble i wymieniając zepsuty element. Ewentualnie wycina, szpachluje i maluje natryskowo. W warunkach domowych możemy usunąć zepsutą warstwę nożem (resekcja do głębokości, na której płyta znowu jest twarda w dotyku), wyszlifować drobnoziarnistym papierem ściernym, wyrównać szpachlą drzewno-akrylową, ponownie wyszlifować, zagruntować Vidaronem i zamalować testerem koloru farby lateksowej, której warstwę spolerujemy pianką melaminową po upływie 2 tygodni od malowania. Dlaczego farba lateksowa? Jest bardzo duża szansa na dobranie koloru dostępnego w małym testerze. Nie dysponując warsztatem, raczej nie bylibyśmy w stanie zrobić gładkiej warstwy standardowego lakieru. Dużą naprawę zrobimy za parę lat.

Czy można zabudować taras na parterze ograniczając nasłonecznienie sąsiedniego mieszkania?

Nie. Każde mieszkanie ma wyliczone i zagwarantowane projektem budowlany nasłonecznienie. Każda inwestycja na nieruchomości wspólnej jaką jest taras musi być zatwierdzona przez zarząd.

ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 12 kwietnia 2002 r.
w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. 

§ 57. 1. Pomieszczenie przeznaczone na pobyt ludzi
powinno mieć zapewnione oświetlenie dzienne, dostosowane
do jego przeznaczenia, kształtu i wielkości,
z uwzględnieniem warunków określonych w § 13 oraz
w ogólnych przepisach bezpieczeństwa i higieny pracy.
§60. 1. Pomieszczenia przeznaczone do zbiorowego przebywania dzieci w  żłobku,
przedszkolu i  szkole, z  wyjątkiem pracowni chemicznej, fizycznej, i  plastycznej,
powinny mieć zapewniony czas nasłonecznienia co najmniej 3 godziny w  dniach
równonocy (21 marca i  21 września) w  godzinach 8:00-16:00, natomiast pokoje
mieszkalne w godzinach 7:00-17:00.
2. W mieszkaniu wielopokojowym dopuszcza się ograniczenie wymagania określonego
w  ust. 1 co najmniej do jednego pokoju, przy czym w  śródmiejskiej zabudowie
uzupełniającej dopuszcza się ograniczenie wymaganego czasu nasłonecznienia do
1,5 godziny, a w odniesieniu do mieszkania jednopokojowego w takiej zabudowie nie
określa się wymagań czasu nasłonecznienia.

AmeriGas Nano - reklama w TV

Gdyby ktoś doszedł do wniosku, że sporo płaci za prąd zasilający płytę indukcyjną w kuchni to jest w telewizji reklamowana alternatywa - butla z 8 kg propanu o wymiarach 57x30cm, do wciśnięcia w szafce ze zlewem i śmieciami. Niestety zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie:

§ 156
4. Instalację gazową zasilaną gazem płynnym z indywidualnej butli, znajdującej się wewnątrz budynku, stanowi butla gazowa, urządzenie redukcyjne przy butli, przewód z armaturą, kształtkami i innym wyposażeniem, a także urządzenie gazowe wraz z przewodami spalinowymi lub powietrzno-spalinowymi, jeżeli stanowią one element składowy urządzeń gazowych.

§ 157
4. Zastosowanie instalacji gazowej w budynkach o wysokości ponad 25 m wymaga uzyskania pozytywnej opinii wydanej przez właściwego komendanta wojewódzkiego Państwowej Straży Pożarnej.
5. Instalacje gazowe zasilane gazem płynnym mogą być wykonywane tylko w budynkach niskich (§ 8: do 12 m włącznie nad poziomem terenu lub mieszkalne o wysokości do 4 kondygnacji nadziemnych włącznie).

Wykonanie bramy Adria 2 przez Bramet.PL

Niestety miałem rację, że Bramet.PL nie da sobie rady z wypozycjonowaniem bramy. Wózki rolek pod profil jezdny są na innych płaszczyznach zarówno w pionie jak i poziomie. 320 kg bramy po przeważeniu spada na rolki, wpada w rezonans. Profil po jakimś czasie pewnie znowu pęknie. Umówiliśmy się tak w zarządzie, że następną naprawę robimy porządnie, z uwzględnieniem zasad fizyki. Zastanawiam się nad lekką bramą panelową z aluminium.

Mamy zgodę ZDM na furtkę i kawałek chodnika

Na wprost albo nie na wprost.

Można dosztukować metr chodnika przy krańcu ogrodzenia albo dociągnąć ładny nowy chodnik w linii prostej.

Spółdzielnia ma ładne chodniki.

Zamykamy temat analizy przecieków

Przyczyna: popękane spoiny w elewacji, które erodują po kilku sezonach zima-lato oraz brak impregnacji bloczków, które absorbują wodę. Oprócz tego prozaiczne błędy wykonawcze. Ponieważ dokumentacja powykonawcza, którą dostaliśmy od DD, jest zupełnie różna od stanu faktycznego, to wszystkie wady wykonawcze można traktować jako wady ukryte, przez co możemy dochodzić roszczeń nawet po formalnym terminie zakończenia rękojmi. Dodatkowo jest to nienależyte wykonanie zobowiązania (art. 471 kc), a na dochodzenie roszczeń mamy 10 lat.
Do przeczytania przez właścicieli mieszkań, którym serwis odrzucił zgłoszenie argumentując końcem rękojmi: http://gilewicz.eu/jak-dlugo-mozna-dochodzic-roszczen-od-dewelopera/.